Las reformas que dan valor a una vivienda son las que aúnan la comodidad y funcionalidad del espacio con su máximo potencial de revalorización. De esta forma, aumentaría el valor de mercado de tu propiedad en vistas a posibles opciones futuras, en el corto, medio o largo plazo.
Sin embargo, no todas las reformas generan el mismo retorno o cumplen los requisitos arriba nombrados. Y mientras algunas pueden disparar el interés de los compradores o justificar un precio de salida más elevado, otras podrían suponer un gasto con poco impacto en la tasación y poco atractivo comercial.
Vamos a repasar contigo las reformas que son realmente rentables para una vivienda, tanto si vas a vender como si quieres alquilar o simplemente revalorizar tu propiedad.
Renovar cocina y baños: la clave para vender más rápido y más caro
Estancias como la cocina y los baños son altamente valoradas por los compradores. Es por eso que una renovación moderna, funcional y estética puede ayudar a aumentar el valor de la vivienda entre un 10 y un 20 % de su valor inicial.
Pero, pasa obtener el máximo rendimiento, lo mejor es apostar por materiales resistentes y que se limpien con facilidad. Cambia también grifería, encimeras y mobiliario por modelos actuales y elegantes. Y no olvides mejorar la iluminación y apostar por colores neutros y agradables.
Puedes escoger disponer una cocina de forma más abierta o tipo americana, ambos diseños son tendencia y pueden darte un plus de amplitud y modernidad.
Aprovecha para mejorar la eficiencia energética
Este es un indicador que cada vez más compradores buscan, interesados por viviendas más sostenibles y con un menor consumo energético. Porque no es un secreto que invertir en eficiencia energética reduce el coste de los gastos a largo plazo. Es por eso que también está influyendo en la revalorización de los inmuebles.
Detalles como por ejemplo la sustitución de las ventanas por modelos con doble acristalamiento o la instalación de aislamiento térmico en paredes y techos son buenas ideas.
También puedes cambiar una caldera antigua por un sistema más eficiente como la aerotermia o la bomba de calor. Incluso incorporar paneles solares según la normativa vigente.
Como referencia, las viviendas con certificado energético A o B se venden mucho más rápido y a mejor precio en cualquier portal.
Una redistribución de los espacios más funcional
Porque muchas viviendas antiguas tienen distribuciones poco funcionales y menos atractivas. Por eso, eliminar tabiques para unir cocina y salón, crear espacios más diáfanos o aprovechar pasillos inútiles puede transformar la percepción del inmueble ¡mejorarás su atractivo sin duda!
Mejora la luminosidad natural, busca ofrecer una sensación de mayor amplitud y adapta la vivienda a estilos de vida más actuales. Pero consulta siempre antes con un arquitecto o técnico antes de tocar cualquier elemento.
Reformar suelos y paredes con cambios pequeños que generen un gran impacto
Si te decides a cambiar el suelo y pintar las paredes podrás transformar la vivienda sin necesidad de grandes obras. Hablamos de reformas bastante asequibles y que se ejecutan rápidamente y, además, que mejoran mucho la primera impresión de los compradores.
Por ejemplo, escoge tarima flotante o vinilo de imitación madera para los suelos y material porcelánico para las zonas húmedas como cocina y baños. Mejor decántate por colores neutros y luminosos como blancos, beige o un gris claro.
Los acabados lisos, sin gotelé, porque mejoran la percepción de calidad de los compradores. Piensa también que los más buscados son los pisos listos para entrar a vivir.
No olvides actualizar las instalaciones
Porque una vivienda con instalaciones de electricidad o fontanería antiguas genera desconfianza. Además, renovar la instalación, sobre todo en cocina y baños, es una reforma poco visible pero muy valorada a la hora de vender o alquilar.
Deberías considerar este punto si tus instalaciones no disponen de toma de tierra, si las tuberías son de plomo o de cobre antiguo y si los cuadros eléctricos están obsoletos o no disponen de diferenciales. Puedes solicitar una inspección técnica previa que te ayude a tomar decisiones y a localizar puntos críticos.
Elementos exteriores que revalorizan
Después de la pandemia, todos los espacios exteriores se han convertido en uno de los principales atractivos. Elementos tales como terraza, patio o balcón se han convertido en un gran reclamo. Así, si tu vivienda tiene alguno de estos elementos exteriores, aprovecha para invertir un poco en ellos y ganarás mucho.
Puedes instalar un suelo exterior tipo tarima, colocar una buena iluminación cálida, crear zonas de relax con mobiliario básico y añadir plantas para darle más vida. Piensa que una terraza bien presentada puede inclinar la decisión de compra en una visita.
Sobre todo, evita reformas demasiado personalizadas o con colores extravagantes, invertir en domótica de alta gama o instalaciones de lujo en zonas en las que no vayas a recuperar la inversión.
No obstante, si buscas hacer reformas que dan valor a una vivienda y te surge cualquier duda, ven a RK Sevilla SUR Inmobiliaria y te ayudaremos a sacarle el mejor partido a tu propiedad. Podemos ayudarte en todos los aspectos necesarios ¡te esperamos!