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### Todo sobre como conseguir el certificado energético en Sevilla

En el competitivo mercado inmobiliario de Sevilla, la eficiencia energética se ha convertido en un elemento clave tanto para compradores como para vendedores. Como profesionales del sector inmobiliario, sabemos lo esencial que es contar con el certificado energético para cualquier operación de compraventa o alquiler de inmuebles. 
¿Qué es el certificado energético y por qué es obligatorio en Sevilla?
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial que informa sobre el consumo energético de un inmueble y su nivel de eficiencia. Este documento asigna una calificación de la A a la G, indicando cuán eficiente es el edificio. 

En Sevilla, es obligatorio disponer de este certificado para vender o alquilar una vivienda, siguiendo la normativa nacional desde junio de 2013. La Junta de Andalucía exige, además, que el certificado esté debidamente registrado antes de publicar cualquier anuncio inmobiliario. 

No disponer de este documento puede conllevar sanciones de carácter económico y afectar la validez de las operaciones.
Requisitos para obtener el certificado energético
Obtener el certificado energético requiere el cumplimiento de ciertos requisitos básicos. 

En primer lugar, el inmueble debe estar construido y terminado, ya que no es posible emitir un certificado para proyectos en obra o en fase de reforma. Además, es indispensable que el técnico certificador pueda acceder al interior del inmueble para inspeccionarlo presencialmente. El propietario debe facilitar sus datos fiscales, y si dispone de planos o información técnica del edificio, ayudará a agilizar el proceso.

Durante la inspección, el técnico recogerá información sobre la superficie útil, tipo de aislamientos, ventanas, sistemas de climatización, orientación de la vivienda y el tipo de energía utilizada. Todos estos datos son imprescindibles para calcular la eficiencia energética de manera precisa y otorgar una calificación adecuada.
Cómo solicitar el certificado energético paso a paso
El proceso para solicitar el certificado energético es directo y consta de varias etapas claramente definidas. El primer paso consiste en contactar con un técnico cualificado, ya sea arquitecto, ingeniero o profesional especializado con habilitación oficial. Una vez contratado, se concierta una visita presencial al inmueble, donde se recabará toda la información necesaria para evaluar su consumo energético.

Tras la inspección, el técnico redacta el informe energético, indicando la calificación obtenida y recomendaciones para mejorar la eficiencia del inmueble si es necesario. Posteriormente, este certificado debe ser registrado en la Junta de Andalucía, paso obligatorio para su validez legal. 

Muchos profesionales ofrecen el registro como parte del servicio, lo cual recomendamos por comodidad y eficacia. Una vez inscrito, se entrega al propietario el documento final con su número de registro y el código QR exigido por ley para publicitar el inmueble.
Cuánto cuesta el certificado energético
El precio del certificado energético puede variar dependiendo de varios factores, como el tipo de inmueble, su ubicación, superficie o si el profesional incluye el registro en el precio final. Por lo general, oscila entre 50 € y 200 €, siendo más asequible para viviendas pequeñas o estudios, y algo más elevado para locales comerciales o chalets.

Ejemplos orientativos de tarifas:

 	Estudio o apartamento pequeño: entre 50 y 70 €
 	Piso hasta 90 m²: entre 70 y 100 €
 	Vivienda unifamiliar: entre 100 y 140 €
 	Local comercial: entre 120 y 200 €

Recomendamos siempre solicitar presupuestos detallados y confirmar si incluyen el registro en la Junta, ya que este puede representar un coste adicional. Es fundamental exigir factura y que el técnico esté colegiado y tenga experiencia demostrable.
Dónde pedir el certificado energético
En Sevilla, es posible solicitar el certificado energético a través de diferentes vías. Una de las opciones más utilizadas actualmente son las plataformas online como Certicalia, Habitissimo o plataformas similares, donde se puede comparar precios, leer opiniones de otros usuarios y contratar a profesionales certificados. Otra alternativa es recurrir a empresas locales de ingeniería o arquitectura, que suelen ofrecer un trato más cercano y adaptado a cada inmueble.

También es habitual que algunas inmobiliarias incluyan este servicio dentro del paquete de gestión de compraventa o alquiler. Esta opción resulta muy conveniente si ya se está tramitando una operación inmobiliaria, ya que centraliza todos los trámites y permite ahorrar tiempo. En cualquiera de los casos, es esencial verificar que el técnico esté habilitado oficialmente y que incluya el registro en la Junta de Andalucía como parte del servicio.
Certificado energético para vender o alquilar un piso
Si tienes previsto vender o alquilar una vivienda, contar con el certificado energético es obligatorio desde el momento en que publicas el anuncio. Este documento debe estar disponible para ser mostrado a cualquier interesado y entregarse junto con la documentación de la compraventa o el contrato de arrendamiento. 

Además, el anuncio en portales inmobiliarios debe incluir la calificación energética y el código de registro correspondiente.

La ausencia del certificado puede suponer sanciones de hasta 6.000 €, y en algunos casos incluso invalidar contratos firmados sin esta documentación. 

Tener un inmueble con buena calificación (por ejemplo A o B), es además una ventaja comercial, ya que mejora su atractivo en el mercado y puede justificar un precio de venta o alquiler más alto.
Beneficios de contar con una buena calificación energética
Disponer de una buena calificación energética no sólo cumple con la normativa, sino que también ofrece ventajas competitivas en el mercado inmobiliario de Sevilla. 

Una vivienda eficiente suele revalorizarse, tiene mayor demanda y puede alquilarse o venderse en menos tiempo. Además, los futuros propietarios o inquilinos perciben ahorros energéticos a medio y largo plazo.

Para mejorar la clasificación del inmueble, es recomendable invertir en aislamientos térmicos, sustituir ventanas por modelos con rotura de puente térmico, actualizar los sistemas de climatización o instalar paneles solares si es posible. 

Algunas ayudas o subvenciones están disponibles en Andalucía para fomentar este tipo de reformas energéticas.
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
¿Cuánto tiempo tarda en emitirse el certificado energético?
Generalmente entre 24 y 72 horas tras la visita al inmueble, dependiendo del técnico.

¿Cuánta validez tiene el certificado energético?
Tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen reformas que afecten al consumo energético.

¿Qué pasa si vendo una vivienda sin certificado energético?
Estarás incumpliendo la ley y podrías recibir sanciones. Además, el contrato podría ser impugnado legalmente.

¿Puedo usar el mismo certificado para alquilar y vender?
Sí, mientras esté vigente y registrado, el certificado sirve para ambas finalidades.

### Contrato de arras al vender tu vivienda en Sevilla

En el mercado inmobiliario de Sevilla, el contrato de arras se ha consolidado como una de las herramientas más utilizadas para formalizar la intención de compra-venta entre particulares.

Como profesionales del sector, entendemos que este paso puede generar dudas, especialmente para quienes se enfrentan por primera vez a la venta de su propiedad.

Por ello, hemos preparado esta guía completa donde abordaremos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contrato, su funcionamiento, y cómo proteger tus intereses.
¿Qué es un contrato de arras y cuál es su función en la venta de vivienda?
El contrato de arras es un acuerdo privado que se firma entre comprador y vendedor antes de la firma definitiva de la escritura de compraventa.

Su función principal es garantizar que ambas partes están comprometidas con la transacción. En este contrato se establece el precio final, las condiciones de la venta y, lo más importante, se entrega una cantidad de dinero en concepto de señal o anticipo.

En el contexto sevillano, donde la demanda de viviendas puede fluctuar dependiendo de la zona (Nervión, Triana, Los Remedios, etc.), este contrato sirve para reservar el inmueble y asegurar que el comprador tiene intención firme de adquirirlo.

Existen varios tipos de arras, entre los que destacan:

 	Las confirmatorias (funcionan como anticipo del precio)
 	Las penitenciales (permiten desistir del contrato con penalizaciones)
 	Las penales (establecen penalizaciones en caso de incumplimiento, pero no permiten el desistimiento libre).

Cómo hacer un contrato de arras al vender una casa
Redactar correctamente un contrato de arras es fundamental para evitar futuros conflictos legales.

Desde nuestra experiencia en el sector inmobiliario sevillano, aconsejamos siempre contar con la asesoría de un profesional, ya sea un agente inmobiliario cualificado o un abogado especializado.

Un buen contrato debe incluir todos los datos relevantes: información completa del comprador y del vendedor, descripción detallada del inmueble, precio de venta acordado, cantidad entregada como arras, plazos establecidos para la firma de escritura, tipo de arras pactado y posibles penalizaciones en caso de incumplimiento.

Aunque existen modelos genéricos en internet, lo ideal es personalizar el contrato en función de la operación y de la legislación vigente en Andalucía.
Pasos para firmar el contrato de arras en la venta de tu vivienda
Firmar un contrato de arras requiere seguir una serie de pasos ordenados que garantizan que la transacción se realice de manera segura y legal.

En primer lugar, es necesario acordar con el comprador el precio y las condiciones de la venta. Una vez alcanzado el acuerdo, debe recopilarse toda la documentación del inmueble (nota simple, certificado de eficiencia energética, IBI, etc.).

Posteriormente, se redacta el contrato de arras y se procede a su firma, momento en el cual el comprador entrega la cantidad pactada.

Finalmente, ambas partes deben prepararse para acudir al notario dentro del plazo fijado y formalizar la compraventa mediante escritura pública. Este procedimiento es clave para evitar imprevistos y blindar legalmente la operación.
Contrato de arras entre particulares: riesgos y recomendaciones
Aunque muchas personas optan por gestionar la venta de su vivienda de manera particular, debemos advertir que existen ciertos riesgos si no se cuenta con asesoramiento jurídico.

Una redacción incorrecta o incompleta del contrato puede dar lugar a conflictos legales, especialmente si hay cláusulas ambiguas sobre el tipo de arras o los plazos.

Desde nuestra experiencia, recomendamos evitar los modelos genéricos descargados de internet y asegurarse de que ambas partes firmen todas las hojas del contrato.

Además, es preferible evitar pagos en efectivo sin justificante e incluir siempre una fecha límite para acudir al notario.

El acompañamiento de un profesional es una garantía de seguridad para el vendedor y el comprador.
Modelo de contrato de arras para vender tu piso
A modo ilustrativo, presentamos un fragmento simplificado de un modelo de contrato de arras penitenciales, uno de los más utilizados en Sevilla:

"D. Juan Pérez y Dña. Laura Gómez, en calidad de vendedor y comprador respectivamente, acuerdan mediante el presente contrato de arras penitenciales, la reserva del inmueble sito en Calle Feria, 12, Sevilla... Se entrega la cantidad de 10.000€ en concepto de arras. En caso de desistimiento por parte del comprador, perderá dicha cantidad. Si desiste el vendedor, deberá devolver el doble..."

Este tipo de cláusulas reflejan las condiciones de compromiso entre ambas partes, pero insistimos en que cada caso debe ser analizado individualmente y el documento adaptado a las circunstancias concretas de la vivienda, el comprador y el vendedor.
Obligaciones del vendedor en el contrato de arras
El vendedor de una vivienda en Sevilla que firma un contrato de arras asume una serie de compromisos que deben cumplirse con diligencia.

Una vez firmado el contrato, no puede ofrecer el inmueble a otros compradores, debe conservar la vivienda en el estado pactado y tiene la obligación de proporcionar toda la documentación necesaria para la firma de la escritura pública.

Además, debe acudir a dicha firma dentro del plazo acordado. Si el vendedor incumple estas obligaciones, y se trata de arras penitenciales, estará obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

Asimismo, es importante recordar que la venta de la vivienda puede generar una ganancia patrimonial, la cual deberá ser declarada en la correspondiente declaración de la Renta.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras en Sevilla

1. ¿Es obligatorio firmar un contrato de arras para vender mi vivienda?
No es obligatorio por ley, pero sí altamente recomendable. Protege a ambas partes y da seguridad a la operación.
2. ¿Cuánta cantidad se entrega en concepto de arras?
Generalmente entre el 5% y el 10% del valor total de la compraventa, aunque puede variar según el acuerdo.
3. ¿Se puede devolver el dinero de las arras si no se firma la venta?
Depende del tipo de arras firmado. En las penitenciales, sí, pero con penalización.
4. ¿Puedo usar un contrato de arras para vender una vivienda heredada?
Sí, pero asegúrate de haber aceptado formalmente la herencia y de estar registrado como propietario en el Registro de la Propiedad.

### Heredar una casa en Sevilla: pasos para regularizar y venderla

Heredar una vivienda puede parecer un regalo, pero en muchos casos también supone una serie de responsabilidades legales, fiscales y administrativas que deben abordarse con cuidado. 

En Sevilla, como en el resto de España, existen ciertos pasos obligatorios que debemos cumplir para que esa propiedad pase legalmente a nuestro nombre y pueda, en su caso, ser vendida.

Lo primero que debemos tener claro es que la herencia no se adquiere automáticamente. Existen plazos, impuestos y documentación que es imprescindible gestionar. 
Trámites iniciales al heredar una casa en Sevilla
Antes de pensar en vender o alquilar la vivienda, es necesario realizar una serie de gestiones obligatorias para legalizar la situación del inmueble heredado. 

El proceso comienza con la solicitud del certificado de defunción en el Registro Civil, seguido del certificado de últimas voluntades, que nos indicará si el fallecido dejó testamento. En caso afirmativo, deberemos obtener una copia autorizada del testamento; si no existe testamento, tendremos que tramitar una declaración de herederos ante notario.

Posteriormente, es necesario elaborar un inventario de bienes, que incluya no solo la vivienda sino también otros posibles activos y deudas del fallecido. Uno de los pasos más relevantes es la liquidación del Impuesto de Sucesiones, cuyo plazo general es de seis meses desde la fecha de defunción. 

Una vez realizado este trámite, se formaliza la escritura de adjudicación de herencia ante notario y se inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad. Solo entonces el heredero será reconocido como propietario legal del inmueble.
Cómo regularizar una vivienda heredada en Sevilla
Con la propiedad ya inscrita a nombre del heredero, el siguiente paso es asegurarnos de que la vivienda esté completamente regularizada. Esto implica comprobar que la información registral y catastral coincidan, corrigiendo posibles errores en caso contrario. 

También deberemos disponer de un certificado de eficiencia energética, obligatorio para cualquier operación de compraventa o alquiler, y revisar si es necesario un informe técnico o cédula de habitabilidad, algo que depende del municipio donde se ubique la vivienda.

Conviene además asegurarse de que el IBI y el resto de impuestos o tasas municipales estén al día, y de que no existan cargas registrales como hipotecas o embargos que deban cancelarse. Solo una vivienda completamente regularizada puede ser puesta en venta sin problemas legales, lo cual es especialmente importante si hay varios herederos implicados.
Impuestos por heredar una vivienda en Sevilla
Uno de los aspectos que más preocupa al heredar una casa es el coste fiscal. En Andalucía, los herederos directos, como hijos o cónyuges, disfrutan de bonificaciones significativas en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, especialmente si el valor heredado no supera el millón de euros. 

Esto supone un gran alivio para muchas familias, que de otro modo tendrían que hacer frente a cifras elevadas.

También debemos tener en cuenta la conocida "plusvalía municipal", que es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este tributo lo gestiona el Ayuntamiento de Sevilla y se aplica sobre el valor del suelo del inmueble. 

Aunque hay casos en los que puede solicitarse exención o reducción, es importante calcularlo correctamente para evitar sorpresas.
Documentación necesaria para vender una casa heredada
Una vez regularizada la vivienda, necesitaremos tener a mano una serie de documentos indispensables para la compraventa. 

En primer lugar, la escritura de adjudicación de herencia y la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad son fundamentales. 

También deberemos contar con una nota simple actualizada, el certificado de eficiencia energética, los últimos recibos del IBI y los suministros al corriente de pago.

Además, es obligatorio presentar el DNI de los herederos y, si hay varios, un acuerdo firmado que refleje el reparto acordado o la voluntad de venta conjunta. Esta documentación garantizará que el proceso de compraventa pueda realizarse sin impedimentos y con todas las garantías legales.
Pasos para vender una casa heredada
Cuando ya contamos con toda la documentación y la vivienda está legalmente a nuestro nombre, podemos iniciar el proceso de venta.

Lo primero es realizar una valoración adecuada del inmueble, preferiblemente con la ayuda de un profesional inmobiliario con experiencia en el mercado sevillano. Esto nos permitirá establecer un precio realista y competitivo.

Una vez fijado el precio, se procede a poner la vivienda en el mercado, bien a través de portales inmobiliarios, agencias o contactos personales. Durante la negociación con los posibles compradores, la transparencia es clave, especialmente cuando se trata de una vivienda heredada. 

El siguiente paso es la firma del contrato de arras, que compromete a ambas partes, y posteriormente la escritura de compraventa ante notario. Finalmente, si se obtiene una ganancia respecto al valor de adjudicación, deberemos declararla en el IRPF como ganancia patrimonial.
Vender piso heredado entre hermanos
Cuando varios hermanos heredan una misma vivienda, el proceso de venta puede volverse más complejo. Lo primero que se requiere es consenso: todos los copropietarios deben estar de acuerdo en vender. Si uno de ellos desea quedarse con la vivienda, puede llegar a un acuerdo para comprar la parte de los demás.

En caso de desacuerdo entre herederos, puede ser necesario acudir a la vía judicial para solicitar la división de la cosa común. Para evitar estos conflictos, es recomendable formalizar un convenio de reparto y acudir a una asesoría legal especializada que facilite el acuerdo. La cooperación entre los herederos es esencial para agilizar la operación de venta y evitar largos litigios.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuánto tiempo tengo para aceptar una herencia?

No hay un plazo límite legal para aceptar una herencia, pero sí hay plazos fiscales para liquidar impuestos: 6 meses desde el fallecimiento (con posibilidad de prórroga).

2. ¿Puedo vender la casa si no está inscrita en el Registro de la Propiedad?

No. Es imprescindible que la vivienda esté registrada a nombre del heredero antes de venderla legalmente.

3. ¿Se paga IRPF al vender una casa heredada?

Sí, si se genera una ganancia entre el valor de herencia y el de venta. Se tributa en la declaración de la renta como ganancia patrimonial.

4. ¿Es obligatorio hacer la escritura de adjudicación ante notario?

Sí, para herencias que incluyen bienes inmuebles, la adjudicación debe realizarse mediante escritura notarial.

### Qué debes revisar antes de firmar una compraventa en Sevilla

Cuando nos encontramos ante el proceso de firmar una compraventa inmobiliaria, la emoción de adquirir una propiedad puede llevarnos a pasar por alto detalles esenciales. Sin embargo, es precisamente en esta etapa donde debemos actuar con más cautela y conocimiento. 
Documentos necesarios
Antes de firmar una operación, tanto comprador como vendedor deben asegurarse de contar con toda la documentación pertinente. 

En el caso del vendedor, es imprescindible presentar la escritura de propiedad, un certificado actualizado del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el certificado de eficiencia energética, la nota simple registral y un justificante de que no existen deudas con la comunidad de propietarios. 

Por parte del comprador, se requiere identificación (DNI o NIE), justificante del medio de pago y, si se adquiere mediante financiación, documentación vinculada a la hipoteca como la tasación oficial, la oferta vinculante del banco y los documentos informativos FIPER y FEIN. 

Contar con esta documentación en regla agiliza el proceso y previene complicaciones posteriores.
Aspectos legales al firmar una compraventa
Firmar un contrato de compraventa implica una serie de compromisos legales que deben entenderse y revisarse en profundidad. 

Es crucial comprobar que los datos de identidad de ambas partes estén correctamente recogidos, que la descripción del inmueble coincida con la registrada oficialmente y que el precio quede claramente estipulado, incluyendo la forma y plazos de pago. 

También es necesario verificar que la propiedad esté libre de cargas, como hipotecas o embargos, y asegurarse de que el contrato incluya cláusulas resolutorias que protejan al comprador ante imprevistos, como la denegación de la hipoteca. 

La firma notarial otorga plena validez legal al contrato, por lo que debe realizarse con la debida atención y con el apoyo de un profesional que supervise cada punto del acuerdo.
Qué mirar antes de firmar una compraventa de vivienda 
Antes de comprometerse con la compra de una vivienda, conviene analizar con detenimiento el estado del inmueble y su situación legal y urbanística. 

Una inspección técnica permite detectar posibles defectos en instalaciones, humedades o problemas estructurales. Es igualmente importante consultar la situación urbanística del inmueble ante el Ayuntamiento para descartar sanciones o construcciones irregulares. 

A nivel administrativo, el comprador debe asegurarse de que no existan derramas comunitarias pendientes, y valorar los servicios cercanos a la vivienda como transporte, comercios o centros educativos. 

Finalmente, conviene aclarar quién asume el pago del impuesto de plusvalía municipal, un aspecto que suele generar confusiones si no queda reflejado en el contrato.
Errores comunes al firmar
Son numerosos los errores que pueden surgir durante una operación si no se actúa con el debido conocimiento. 

Uno de los más habituales es no revisar la nota simple registral, donde se reflejan posibles cargas que afectan a la propiedad. También es frecuente firmar contratos sin contar con asesoramiento jurídico, lo que expone al comprador a aceptar cláusulas perjudiciales. 

Otro error común es no verificar si el vendedor está al corriente de los pagos a la comunidad de propietarios, una omisión que puede traducirse en deudas heredadas. 

Por último, prescindir del contrato de arras puede ser un grave fallo, ya que este documento es clave para formalizar condiciones y garantizar la reserva del inmueble antes de la firma notarial.
Paso a paso de la firma de compraventa
Para ayudarte a tener bajo control todo el proceso debes seguir los siguientes pasos:
Antes de la firma:

 	Verificar documentación completa del inmueble
 	Revisar estado legal del inmueble
 	Confirmar datos del contrato de arras
 	Obtener preaprobación hipotecaria
 	Comprobar que no hay cargas registrales

Día de la firma ante notario:

 	Llevar DNI original
 	Comprobar redacción final del contrato
 	Verificar medios de pago
 	Revisar escritura notarial con el notario

Post-firma:

 	Liquidar impuestos (ITP o IVA + AJD)
 	Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
 	Cambiar titularidad en suministros y comunidad

Consejos clave 
Contar con ciertos consejos prácticos puede marcar la diferencia entre una compra satisfactoria y un proceso lleno de obstáculos. 

Recomendamos visitar la vivienda en varias ocasiones y a diferentes horas para detectar posibles problemas que no se aprecian en una sola visita. 

Siempre es aconsejable solicitar asesoramiento independiente, ya sea de un abogado o un agente inmobiliario colegiado. 

Evita firmar contratos de manera precipitada y sin haberlos leído con detenimiento. La negociación de las condiciones debe realizarse antes de firmar el contrato de arras, no después. 

Y, por supuesto, no dudes en pedir al notario que te explique todos los puntos de la escritura: está obligado por ley a hacerlo y resolverá tus dudas de forma imparcial.
FAQ: Preguntas frecuentes sobre firmar una compraventa en Sevilla

 	 ¿Cuáles son los impuestos a pagar tras la firma?
Dependerá de si la vivienda es nueva (IVA + AJD) o de segunda mano (ITP). En Sevilla, el ITP suele oscilar entre el 6% y el 10% según el valor del inmueble.
 	 ¿Cuánto tiempo tarda en inscribirse una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Aproximadamente entre 15 y 30 días desde la firma en notaría, si no hay incidencias.
 	 ¿Es obligatorio firmar arras antes de la escritura?
No es obligatorio legalmente, pero sí altamente recomendable para garantizar la reserva del inmueble y las condiciones pactadas.
 	 ¿Puedo comprar una vivienda en Sevilla sin residencia en España?
Sí. Necesitarás un NIE, una cuenta bancaria en España y asesoramiento especializado para los trámites.

### Qué gastos tiene un propietario al alquilar en Sevilla

Alquilar una vivienda en Sevilla representa una oportunidad rentable dentro del mercado inmobiliario, pero también implica asumir una serie de responsabilidades económicas que no deben pasarse por alto. La ciudad, con su creciente demanda de alquileres, presenta un contexto favorable para los propietarios, aunque conviene conocer a fondo los costes asociados antes de formalizar cualquier contrato.
Gastos del propietario
Cuando hablamos de los gastos del propietario al alquilar en Sevilla, no solo nos referimos al pago de impuestos, sino también a todos aquellos costes asociados al proceso de puesta en alquiler y mantenimiento de la vivienda. Estos pueden variar dependiendo del tipo de inmueble, su ubicación y el tipo de contrato que se firme.

Entre los principales gastos que debe asumir un arrendador se encuentran la adecuación del inmueble, como pueden ser reformas, pintura o el amueblamiento si se alquila como vivienda equipada; los certificados obligatorios como el de eficiencia energética; los honorarios de la agencia inmobiliaria si se opta por este canal para la comercialización; los impuestos como el IRPF y el IBI; posibles gastos de comunidad; y por último, el mantenimiento y reparaciones que deban hacerse durante la vigencia del arrendamiento.
Costes fiscales y legales
Uno de los puntos más importantes para el propietario que desea alquilar una vivienda es conocer las implicaciones fiscales y legales. En Sevilla, como en el resto de España, existen una serie de tributos y obligaciones legales que se deben cumplir:
1. IRPF por alquiler de vivienda
Los ingresos obtenidos por el alquiler deben declararse en el IRPF. La cuantía tributable dependerá de si el alquiler es para vivienda habitual (con posibles reducciones del 60%) o si se trata de un alquiler vacacional o de temporada.

Importante: Desde 2024, las reducciones fiscales están sujetas a nuevas condiciones establecidas por la Ley de Vivienda.
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Aunque el IBI suele ser un gasto que puede negociar con el inquilino, por defecto es el propietario quien está obligado al pago. En Sevilla, el importe del IBI puede variar en función del barrio y del valor catastral de la propiedad.
3. Plusvalía municipal
Este impuesto solo aplica en caso de venta, pero es importante tenerlo presente si se planea vender tras el arrendamiento.
4. Otros costes legales

 	Registro del contrato (opcional pero recomendable)
 	Cumplimiento de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
 	Garantías o seguros de impago de alquiler

Qué paga un propietario al alquilar su piso
Aunque no todos los gastos son obligatorios por ley, existen varios conceptos que suelen ser asumidos por el propietario por convenio o estrategia comercial.

Por ejemplo, los gastos de comunidad de propietarios, salvo que se acuerde lo contrario, normalmente los paga el propietario.

El seguro del hogar es muy recomendable para cubrir daños estructurales y responsabilidad civil, y el seguro de impago es cada vez más habitual para minimizar riesgos.

Además, la LAU establece que el arrendador debe asumir las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario de la vivienda. Estos gastos, aunque puedan parecer menores, deben tenerse en cuenta para calcular la rentabilidad real del alquiler.
Cuánto paga un propietario al alquilar su piso
Esta es una de las preguntas más comunes entre nuestros clientes. A modo de ejemplo, vamos a simular los costes anuales aproximados que podría tener un casero en Sevilla por alquilar una vivienda de 90m² en un barrio medio:

 	IBI anual: 450 €
 	Gastos de comunidad: 600 €
 	Seguro de hogar + impago: 250 €
 	Mantenimiento y reparaciones menores: 300 €
 	IRPF (con reducción del 60%): variable según ingresos

Total aproximado: entre 1.600 y 2.000 € anuales, sin contar los costes iniciales de reforma o puesta en alquiler.
Gastos de arrendador en Sevilla: servicios adicionales
Aparte de los gastos básicos y fiscales, el propietario puede contratar servicios adicionales que le ayuden en la gestión de su propiedad.

Por ejemplo, las agencias inmobiliarias suelen cobrar entre un 5% y un 10% de una anualidad del alquiler por encontrar inquilinos y gestionar el contrato. Si el propietario reside fuera o tiene varios inmuebles, puede optar por un servicio de administración de propiedades, lo cual implica un coste adicional pero ofrece comodidad y profesionalismo.

También es habitual contratar gestorías fiscales para encargarse de la declaración de impuestos y garantizar el cumplimiento normativo. Aunque estos servicios no son obligatorios, contribuyen a una gestión más eficiente y segura del alquiler.

 
Obligaciones económicas del propietario según la Ley de Vivienda
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, se han endurecido algunos requisitos, especialmente en zonas declaradas como tensionadas. Sevilla ya tiene algunos distritos en estudio. Esto implica:

 	Límites al precio del alquiler en algunos barrios
 	Mayor regulación de las actualizaciones del alquiler anual
 	Obligaciones de informar al inquilino sobre gastos desglosados

Es crucial estar actualizado sobre la normativa local, ya que las sanciones por incumplimiento pueden ser elevadas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
 
¿Puede el propietario deducirse gastos por alquilar su vivienda?
Sí. En la declaración del IRPF se pueden deducir gastos como intereses de hipoteca, reparaciones, seguros o gastos de comunidad, siempre que se justifiquen correctamente.
¿Está obligado el propietario a pagar la comunidad?
Por ley sí, salvo pacto contrario con el inquilino. Normalmente se acuerda que el propietario pague los gastos ordinarios de comunidad.
¿Se puede trasladar el pago del IBI al inquilino?
Legalmente es posible si se pacta en contrato, aunque en la práctica no es común y puede dificultar la competitividad del alquiler.
¿Es obligatorio contratar un seguro de impago?
No, pero es muy recomendable. Algunas agencias incluso lo incluyen como parte de sus servicios.

 

### Mercado inmobiliario en Sevilla: tendencias y oportunidades en 2025

El mercado inmobiliario en Sevilla está viviendo una transformación profunda en este 2025. Con una demanda sólida, cambios normativos y una creciente apuesta por la sostenibilidad y la digitalización, la ciudad se consolida como un referente del sur peninsular. En este contexto, zonas como Sevilla Sur cobran un protagonismo especial, combinando oportunidades de inversión con calidad de vida.
Estado actual del mercado inmobiliario en Sevilla
El año 2025 ha venido marcado por un crecimiento sostenido en la demanda de vivienda, tanto en compraventa como en alquiler. A pesar del alza en los precios y la escasez de suelo consolidado, los proyectos de obra nueva y la revitalización urbana están dinamizando el mercado.

En cifras:

 	El precio medio por metro cuadrado en Sevilla capital ha subido un 11% respecto a 2024, situándose en torno a los 2.460€/m².
 	Zonas como Triana y Nervión superan ya los 3.000€/m².
 	La obra nueva representa el 38% de las operaciones, especialmente en áreas como Sevilla Este, Palmas Altas y Pino Montano.

Perfil del comprador en 2025
Los compradores en Sevilla han cambiado. Ya no se busca solo ubicación, sino eficiencia energética, conectividad y espacios adaptados al teletrabajo:

 	Jóvenes profesionales, especialmente del sector digital, priorizan viviendas modernas, bien conectadas y sostenibles.
 	Inversores internacionales (principalmente franceses y alemanes) están comprando tanto para residencia habitual como para alquiler turístico.
 	La vivienda como refugio de valor ha ganado peso frente a la volatilidad de otros activos.

Zonas en auge y revalorización
Aunque el crecimiento no es homogéneo, hay áreas que destacan por su dinamismo y potencial de inversión:
Sevilla Sur: una apuesta segura
En zonas como Palmas Altas, Bellavista y Los Bermejales, se concentran proyectos residenciales de alta demanda gracias a la mejora del transporte público (como la ampliación de la línea 3 del metro), nuevos desarrollos urbanos y una oferta creciente de servicios.

La llegada de iniciativas como el nuevo campus tecnológico o la futura Ciudad de la Justicia en Palmas Altas están atrayendo empresas, profesionales y, en consecuencia, compradores de vivienda.
Nervión y Los Remedios
Zonas consolidadas que siguen liderando la demanda residencial por su ubicación estratégica, red de servicios y estabilidad. En el último año, su revalorización media ha sido del 9,7%.
La Macarena y San Jerónimo
La revitalización urbana, la cercanía a zonas verdes como el Parque del Alamillo y los precios más accesibles las convierten en destinos preferentes para familias jóvenes.
Tendencias clave del mercado inmobiliario en Sevilla
Cinco grandes ejes están moldeando el mercado inmobiliario en Sevilla:

 	Digitalización: Realidad virtual, gestión hipotecaria online y firma electrónica ya son estándar.
 	Eficiencia energética: La certificación energética A o B se valora como un factor diferencial en el precio.
 	Urbanismo regenerativo: Barrios como El Vacie y parte del Polígono Sur están siendo rehabilitados.
 	Nueva normativa: La Ley de Vivienda de Andalucía y la regulación de viviendas turísticas están reordenando la oferta.
 	Cambios demográficos: El auge de hogares unipersonales, coliving y cohousing reconfigura la tipología de vivienda buscada.

Oportunidades de inversión en Sevilla 2025
Invertir en Sevilla sigue siendo una opción rentable:

 	Alquiler residencial tradicional: rentabilidades del 4% al 5,2%, especialmente en barrios con alta demanda como Heliópolis o Macarena.
 	Alquiler turístico regulado: rentabilidad de hasta el 7,8% en el Casco Histórico con gestión profesional.
 	Compra, reforma y reventa: en zonas en transformación como Torreblanca, San Luis o parte de Sevilla Sur.

Proyectos clave a corto y medio plazo



Proyecto
Zona
Tipo
Entrega


Ciudad de la Justicia
Palmas Altas
Infraestructura judicial
2026


Reforma del Puerto
Zona Sur
Logístico y recreativo
2025


Metro Línea 3 (fase 1)
Norte-Sur
Movilidad urbana
2025


Renovación Isla de la Cartuja
Cartuja
Vivienda, oficinas, zonas verdes
2026



Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Sevilla
¿Es buen momento para comprar vivienda en Sevilla en 2025?
 Sí. Especialmente en zonas emergentes de Sevilla Sur, donde aún se encuentran oportunidades con gran proyección.

¿Qué barrios son más interesantes para invertir?
 Palmas Altas, Sevilla Este, La Macarena, San Jerónimo y Los Bermejales destacan por su crecimiento sostenido y mejoras en infraestructuras.

¿Cómo afecta la nueva Ley de Vivienda?
 Regula los alquileres en zonas tensionadas, impulsa el alquiler asequible y controla las viviendas turísticas ilegales.

¿Qué tipo de vivienda tiene más demanda?
 Pisos con buena eficiencia energética, exteriores, con terrazas, conectividad digital y espacios para teletrabajo.

### Qué hacer si tu casa en Sevilla no se vende: consejos prácticos

Cuando ponemos una propiedad en el mercado, todos esperamos que la venta se realice rápidamente.

Sin embargo, no siempre sucede así. "No consigo vender mi casa en Sevilla" es una frase que escuchamos con frecuencia en nuestro día a día como profesionales del sector inmobiliario.

Vamos a abordar las razones por las que una vivienda puede quedarse estancada, y compartimos consejos prácticos y estrategias para vender tu casa en Sevilla con éxito.
Motivos y errores comunes que impiden vender tu casa
El primer paso para solucionar el problema es entender qué lo está causando. A menudo, las dificultades para vender una vivienda se deben a una combinación de factores y errores comunes que pueden evitarse.

Un precio fuera de mercado puede ahuyentar a los compradores si está muy por encima de otras propiedades similares. También influye negativamente una ubicación poco atractiva o mal comunicada, un estado de conservación deficiente que genera desconfianza, o una mala presentación en los portales inmobiliarios, con fotografías oscuras o anuncios poco trabajados.

A esto se suma una estrategia de venta inadecuada, como no contar con asesoramiento profesional, publicar anuncios sin descripción atractiva, no realizar una valoración objetiva o descuidar el aspecto legal o documental. No estar disponible para visitas en horarios flexibles también reduce significativamente las posibilidades de cerrar una operación. Solucionar estos aspectos puede mejorar considerablemente la percepción del inmueble en el mercado.
Estrategias y preparación para vender tu casa de forma efectiva y rápida
Una vivienda bien presentada y correctamente posicionada en el mercado puede venderse incluso en períodos difíciles. Revisar el precio con datos reales del mercado es fundamental, utilizando herramientas comparativas en la zona. Aplicar técnicas de home staging, como pequeños cambios decorativos, mejora el atractivo del inmueble. Es clave renovar las fotografías y la redacción del anuncio, invirtiendo en imágenes profesionales y en un texto que cuente la historia de la propiedad. Incluir tours virtuales y planos interactivos permite diferenciarse.

Ampliar el alcance de la difusión también ayuda: no limitarse a portales genéricos, sino considerar redes sociales, bases de datos de compradores potenciales y listas privadas. Además, preparar la vivienda de manera estratégica refuerza la conexión emocional con los compradores. Pintar con colores neutros, mejorar la iluminación, retirar objetos personales y reparar pequeños desperfectos crea un ambiente acogedor que aumenta las probabilidades de venta.
Cuándo es momento de recurrir a un agente inmobiliario
Muchos propietarios intentan primero una venta por su cuenta, pero cuando el inmueble no se mueve, es el momento de consultar con un profesional.

Un agente inmobiliario puede aportar una valoración objetiva basada en datos actuales, contactos directos con compradores activos, mayor visibilidad gracias a su red de difusión y una negociación profesional que protege tus intereses. Contar con una agencia experta en Sevilla puede acelerar el proceso y ayudarte a conseguir el mejor precio.
Mejora la visibilidad de tu anuncio para vender tu casa
En un mercado saturado, destacar entre otras casas en venta es clave.

Para lograrlo, es recomendable crear titulares atractivos que incluyan palabras clave como "Oportunidad en Sevilla Sur" o "Piso luminoso junto al Parque de Mª Luisa".

Las fotografías deben ser de alta resolución y bien iluminadas. Incluir videos o tours 360º añade valor y permite que el comprador visualice mejor el inmueble.

También es importante actualizar el anuncio regularmente para mantenerlo en las primeras posiciones y solicitar opiniones o recomendaciones de compradores anteriores, si ya se vendieron otras propiedades.
Situaciones especiales que complican la venta de un inmueble
No todos los casos son iguales. A veces, existen factores específicos que dificultan la operación, como viviendas con cargas o embargos, herencias sin regularizar, inquilinos que no desean abandonar el inmueble o propiedades ubicadas en zonas con exceso de oferta.

En estos casos, es imprescindible diseñar una estrategia personalizada que contemple soluciones legales y comerciales adaptadas al contexto.

Consultar con expertos en derecho inmobiliario y con agentes con experiencia en este tipo de situaciones es esencial para avanzar con éxito.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no consigo vender mi casa en Sevilla si ya bajé el precio?
Puede que el problema no sea solo el precio. La presentación del inmueble, la estrategia de difusión o incluso detalles legales pueden estar afectando la percepción del comprador.

¿Cuánto tiempo es normal que tarde en venderse una vivienda en Sevilla?
Depende de la zona, el estado del inmueble y el precio. En promedio, una vivienda bien posicionada puede tardar entre 2 y 6 meses. Si pasa más tiempo, es momento de revisar la estrategia.

¿Vale la pena reformar antes de vender?
Depende del tipo de reforma. Pequeñas mejoras estéticas suelen ser rentables y aceleran la venta. Reformas integrales solo se recomiendan si aumentan claramente el valor de mercado.

¿Puedo vender mi casa si tiene hipoteca?
Sí, pero es importante consultar con tu entidad financiera para conocer el importe pendiente y prever el traspaso o cancelación en el proceso de compraventa.

### Reformas que dan valor a una vivienda

Las reformas que dan valor a una vivienda son las que aúnan la comodidad y funcionalidad del espacio con su máximo potencial de revalorización. De esta forma, aumentaría el valor de mercado de tu propiedad en vistas a posibles opciones futuras, en el corto, medio o largo plazo.

Sin embargo, no todas las reformas generan el mismo retorno o cumplen los requisitos arriba nombrados. Y mientras algunas pueden disparar el interés de los compradores o justificar un precio de salida más elevado, otras podrían suponer un gasto con poco impacto en la tasación y poco atractivo comercial.

Vamos a repasar contigo las reformas que son realmente rentables para una vivienda, tanto si vas a vender como si quieres alquilar o simplemente revalorizar tu propiedad.
Renovar cocina y baños: la clave para vender más rápido y más caro
Estancias como la cocina y los baños son altamente valoradas por los compradores. Es por eso que una renovación moderna, funcional y estética puede ayudar a aumentar el valor de la vivienda entre un 10 y un 20 % de su valor inicial.

Pero, pasa obtener el máximo rendimiento, lo mejor es apostar por materiales resistentes y que se limpien con facilidad. Cambia también grifería, encimeras y mobiliario por modelos actuales y elegantes. Y no olvides mejorar la iluminación y apostar por colores neutros y agradables.

Puedes escoger disponer una cocina de forma más abierta o tipo americana, ambos diseños son tendencia y pueden darte un plus de amplitud y modernidad.
Aprovecha para mejorar la eficiencia energética
Este es un indicador que cada vez más compradores buscan, interesados por viviendas más sostenibles y con un menor consumo energético. Porque no es un secreto que invertir en eficiencia energética reduce el coste de los gastos a largo plazo. Es por eso que también está influyendo en la revalorización de los inmuebles.

Detalles como por ejemplo la sustitución de las ventanas por modelos con doble acristalamiento o la instalación de aislamiento térmico en paredes y techos son buenas ideas.

También puedes cambiar una caldera antigua por un sistema más eficiente como la aerotermia o la bomba de calor. Incluso incorporar paneles solares según la normativa vigente.

Como referencia, las viviendas con certificado energético A o B se venden mucho más rápido y a mejor precio en cualquier portal.


Una redistribución de los espacios más funcional
Porque muchas viviendas antiguas tienen distribuciones poco funcionales y menos atractivas. Por eso, eliminar tabiques para unir cocina y salón, crear espacios más diáfanos o aprovechar pasillos inútiles puede transformar la percepción del inmueble ¡mejorarás su atractivo sin duda!

Mejora la luminosidad natural, busca ofrecer una sensación de mayor amplitud y adapta la vivienda a estilos de vida más actuales. Pero consulta siempre antes con un arquitecto o técnico antes de tocar cualquier elemento.
Reformar suelos y paredes con cambios pequeños que generen un gran impacto
Si te decides a cambiar el suelo y pintar las paredes podrás transformar la vivienda sin necesidad de grandes obras. Hablamos de reformas bastante asequibles y que se ejecutan rápidamente y, además, que mejoran mucho la primera impresión de los compradores.

Por ejemplo, escoge tarima flotante o vinilo de imitación madera para los suelos y material porcelánico para las zonas húmedas como cocina y baños. Mejor decántate por colores neutros y luminosos como blancos, beige o un gris claro.

Los acabados lisos, sin gotelé, porque mejoran la percepción de calidad de los compradores. Piensa también que los más buscados son los pisos listos para entrar a vivir.
No olvides actualizar las instalaciones
Porque una vivienda con instalaciones de electricidad o fontanería antiguas genera desconfianza. Además, renovar la instalación, sobre todo en cocina y baños, es una reforma poco visible pero muy valorada a la hora de vender o alquilar.

Deberías considerar este punto si tus instalaciones no disponen de toma de tierra, si las tuberías son de plomo o de cobre antiguo y si los cuadros eléctricos están obsoletos o no disponen de diferenciales. Puedes solicitar una inspección técnica previa que te ayude a tomar decisiones y a localizar puntos críticos.
Elementos exteriores que revalorizan
Después de la pandemia, todos los espacios exteriores se han convertido en uno de los principales atractivos. Elementos tales como terraza, patio o balcón se han convertido en un gran reclamo. Así, si tu vivienda tiene alguno de estos elementos exteriores, aprovecha para invertir un poco en ellos y ganarás mucho.

Puedes instalar un suelo exterior tipo tarima, colocar una buena iluminación cálida, crear zonas de relax con mobiliario básico y añadir plantas para darle más vida. Piensa que una terraza bien presentada puede inclinar la decisión de compra en una visita.

Sobre todo, evita reformas demasiado personalizadas o con colores extravagantes, invertir en domótica de alta gama o instalaciones de lujo en zonas en las que no vayas a recuperar la inversión.

No obstante, si buscas hacer reformas que dan valor a una vivienda y te surge cualquier duda, ven a RK Sevilla SUR Inmobiliaria y te ayudaremos a sacarle el mejor partido a tu propiedad. Podemos ayudarte en todos los aspectos necesarios ¡te esperamos!

### Mejores barrios para vivir en Sevilla

Elegir entre los mejores barrios para vivir en Sevilla va a depender de muchas variables. Pero, sobre todo, va a depender de tus necesidades y expectativas. Así, tu presupuesto, la ubicación o el estilo de vida podrían ser determinantes.

Y es que los mejores barrios para vivir en Sevilla son muchos y muy variados. ¿Cuáles son tus requisitos fundamentales? ¿Buscar disponer de todos los servicios, de un ambiente festivo o quizás más tranquilo?

Vamos a repasar con detalle diferentes propuestas así como sus ventajas ¿nos acompañas? Si buscas un lugar emblemático para vivir, tú o con tu familia, una barrio seguro para invertir o una segunda residencia, esto te interesa.
El barrio de los Los Remedios
En el barrio de Los Remedios confluyen tradición, elegancia y calidad de vida. Está situado al otro lado del río Guadalquivir y es una zona consolidada y prestigiosa.

Los Remedios dispone de amplias avenidas, comercios de toda la vida y una cercanía inmejorable al centro histórico. Y todo esto lo convierte en el lugar perfecto para familias o personas que buscan cierta tranquilidad sin renunciar a los servicios.

Entre sus ventajas está la existencia de colegios privados y concertados de gran nivel o la buena comunicación por metro y autobús. También su cercanía al parque de los Príncipes y al recinto ferial.
Bellavista: tranquilidad con servicios a tu alcance
Situado en el extremo sur de Sevilla, Bellavista es un barrio tranquilo y en crecimiento. Ofrece viviendas a precios más asequibles y una buena dotación de servicios, colegios y comercios.

Bien conectado por tren de cercanías y autobús, es una opción ideal para familias que buscan amplitud sin salir de la ciudad.
Los Bermejales: moderno y familiar
Con amplias avenidas, zonas verdes y un diseño urbanístico moderno, Los Bermejales es uno de los barrios preferidos por familias jóvenes.

Aquí se combinan pisos de obra nueva, servicios deportivos, restaurantes y cercanía al campus universitario. Es una apuesta segura para quienes valoran la calidad de vida y el entorno cuidado.
Nervión, el barrio perfecto entre ciudad y comodidad
El barrio Nervión es moderno, dinámico y con todo a mano. Una zona ideal para quienes quieran estar bien conectados y rodeados de vida urbana al mismo tiempo.

Y es que sus centros comerciales, las zonas de ocio, las de oficinas o su excelente red de transporte público lo hacen una opción muy atractiva. Por eso este barrio es una apuesta segura.

Sus ventajas son el contexto perfecto para profesionales jóvenes, los servicios ideales para familias que no quieran salir del barrio para tenerlo todo y su gran demanda de alquiler. Lo que significa que es un lugar ideal para invertir.
Vivir en el casco antiguo: el corazón de Sevilla
El centro histórico de Sevilla es un lugar rodeado de historia, arte y cultura. Con calles estrechas, los típicos patios andaluces, azulejos de colores o bares con encanto. Un entorno ideal para los amantes de lo auténtico y los que prefieren un ritmo de vida más bohemio.

Así, escoger el casco antiguo para vivir es ideal para los amantes del patrimonio y la vida cultural, para las parejas o personas solas y para los inversores. Y que podrás encontrar apartamentos boutique o preciosas viviendas de alquiler turístico.
El barrio de Triana guarda el arte, la identidad y el alma de Sevilla
Muchos dicen que Triana no es un barrio sino un sentimiento. Y no están exentos de razón porque este lugar está impregnado de alma flamenca. Por eso su cerámica, sus tabernas y su ambiente tienen carácter propio.

Y es que vivir en Triana es apostar por una Sevilla viva y auténtica, aunque cada vez más moderno, este barrio conserva toda su esencia.

Escoge el barrio de Triana si buscas ambiente tradicional y moderno a la vez; estar cerca del centro pero con sabor de barrio y una comunidad muy arraigada y culturalmente activa.
Heliópolis y El Porvenir
Estos barrios se encuentran ubicados en el sur del Parque de María Luisa y destacan por sus chalets, avenidas arboladas y un ambiente residencial bastante exclusivo.

Hablamos de zonas muy codiciadas, tanto por familias con niños como por profesionales que buscan espacios abiertos, tranquilidad y buena conexión con el centro. Además de viviendas más espaciosas y modernas.

Sus puntos fuertes son el gran tamaño de las viviendas y su alta calidad. También la proximidad a universidades, hospitales y preciosas zonas verdes, tan apreciadas hoy en día. Así como una excelente calidad de vida.

Heliópolis y El Porvenir son un pedacito de Sevilla en el que prima la calidad residencial y el acceso a la naturaleza.

Así, si buscas los mejores barrios para vivir en Sevilla ven a visitarnos. En RK SEVILLA SUR te ayudaremos a encontrar tanto el lugar como la vivienda que estás buscando y que más se ajusta a todas tus necesidades. ¡Pondremos toda nuestra experiencia a tu servicio! Bienvenido a Sevilla.

### Cómo reclamar el impuesto de plusvalía municipal en Sevilla

En Sevilla, muchas personas que han vendido, donado o heredado una vivienda se preguntan si están obligadas a pagar el impuesto de plusvalía municipal o si pueden reclamar su devolución. Este impuesto, conocido oficialmente como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), ha generado controversia en los últimos años por su aplicación incluso cuando no ha existido ganancia real.

En este artículo explicamos en detalle cómo reclamar la plusvalía municipal en Sevilla, en qué casos es posible hacerlo, qué requisitos se necesitan y cuáles son los plazos y procedimientos. Todo ello desde una perspectiva local y actualizada.
¿Qué tengo que hacer para que me devuelvan la plusvalía?
El primer paso para reclamar la devolución del impuesto es identificar si se ha producido una situación de no incremento de valor o de incremento mínimo, lo cual haría que el tributo fuera inconstitucionalmente aplicado.
✅ Situaciones en las que se puede reclamar:

 	Venta de una propiedad por un precio inferior o igual al de compra.
 	Herencia o donación donde el valor no se ha incrementado.
 	Aplicación de un cálculo erróneo o injusto por parte del Ayuntamiento.

✅ Documentación necesaria para reclamar:

 	Escritura de compra y venta o herencia.
 	Justificante del pago del impuesto.
 	Liquidación emitida por el Ayuntamiento.
 	Pruebas periciales si se quiere justificar la inexistencia de ganancia.

✅ Procedimiento para reclamar:

 	Presentar recurso de reposición ante el Ayuntamiento de Sevilla, dentro del plazo de un mes desde la notificación de la liquidación.
 	Esperar resolución. Si es negativa o no responde en un mes, se puede acudir a la vía judicial.
 	Interponer reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Municipal.

Es fundamental actuar dentro de los plazos y con asesoramiento jurídico si se desea maximizar las probabilidades de éxito.
Cuánto se paga de plusvalía en el Ayuntamiento de Sevilla
El importe de este impuesto depende de varios factores, pero el Ayuntamiento de Sevilla utiliza un sistema de cálculo basado en el valor catastral del suelo y el tiempo de tenencia de la propiedad.
Factores que afectan al importe:

 	Valor catastral del suelo (no del inmueble completo).
 	Años transcurridos desde la adquisición.
 	Coeficientes actualizados anualmente por el Ayuntamiento.
 	Tipo impositivo (actualmente en Sevilla ronda el 30%).

Ejemplo simplificado:
Si compramos una vivienda en 2005 y la vendemos en 2024, el Ayuntamiento aplicará un coeficiente según los años transcurridos y lo multiplicará por el valor catastral del suelo. El resultado se multiplica por el tipo impositivo para obtener la cuota a pagar.
Ejemplo: 50.000 € (valor catastral suelo) x 0,14 (coeficiente) x 30% (tipo) = 2.100 € de plusvalía.
Desde 2021, el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo: el objetivo o el real, y optar por el más beneficioso.
Coste de reclamar la plusvalía municipal
Reclamar este impuesto puede tener un coste que varía en función de si se hace por cuenta propia o con la ayuda de profesionales.
📅 Costes habituales:

 	Asesor fiscal o abogado: entre 200 y 600 €, dependiendo de la complejidad del caso.
 	Informe pericial (si necesario): desde 250 €.
 	Gastos judiciales: en caso de llegar a juicio, pueden superar los 1.000 €, aunque existe la posibilidad de recuperar costas si se gana.

✅ ¿Merece la pena reclamar?
Si el importe pagado supera los 1.000 € y hay posibilidades claras de que no hubo incremento real, definitivamente sí. Además, hay casos recientes en Sevilla donde los tribunales han dado la razón a los contribuyentes.
Cómo librarse de pagar la plusvalía municipal
No todos los contribuyentes están obligados a pagar este impuesto. Hay circunstancias que permiten quedar exento o evitarlo:
Casos de exención legal:

 	Transmisiones entre cónyuges o a favor de hijos menores en ejecuciones hipotecarias.
 	Daciones en pago a entidades financieras.
 	Donaciones a favor de determinadas entidades públicas o fundaciones.

Recomendaciones para evitar el pago injusto:

 	Solicitar el cálculo por el método real si es más favorable.
 	Justificar documentalmente la inexistencia de ganancia.
 	Presentar alegaciones preventivas antes de que se emita la liquidación.

¿Cómo calculan los ayuntamientos la plusvalía municipal?
El Ayuntamiento de Sevilla, como la mayoría, utiliza dos sistemas:
1. Método objetivo (automático):
Se basa en el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la adquisición. Es rápido pero no refleja si realmente hubo ganancia o no.
2. Método real (ganancia efectiva):
Se calcula la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, y se aplica sólo sobre el porcentaje correspondiente al suelo.
Desde 2021, tras la reforma del Tribunal Constitucional, los ayuntamientos deben permitir al contribuyente elegir el sistema más favorable.
¿Cómo se calcula la plusvalía de una casa heredada?
En herencias, el valor de adquisición es el consignado en la escritura de aceptación de herencia, y el valor de transmisiones anteriores (si las hubo).
Elementos claves:

 	Valor catastral del suelo en el momento del fallecimiento.
 	Relación de parentesco (puede afectar a las bonificaciones).
 	Años desde la adquisición original por parte del fallecido.

Ejemplo: si un padre compró una vivienda en 1990 por 30.000 € y fallece en 2023, y el valor catastral del suelo en ese momento es 70.000 €, se aplica el cálculo en base a ese valor actualizado.
En Sevilla, hay bonificaciones por herencias en el caso de parientes directos (hasta el 95% en algunos casos), pero no afectan directamente a la plusvalía municipal salvo que se establezcan por ordenanza.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cómo se calcula la plusvalía con un ejemplo?
Supongamos que vendemos una vivienda cuyo valor catastral del suelo es 60.000 € y han pasado 10 años desde que se adquirió. El Ayuntamiento aplica un coeficiente del 0,13:
60.000 € x 0,13 = 7.800 € (base imponible). Si el tipo es del 30%, la cuota sería 2.340 €.
¿Cuánto es lo máximo que se puede heredar sin pagar impuestos?
En Andalucía, los herederos directos (cónyuge, hijos) están exentos de pagar el impuesto de sucesiones si la herencia individual no supera los 1.000.000 €. Esto no afecta directamente a la plusvalía municipal, que se paga aparte.
¿Cuando se hereda hay que pagar plusvalía?
Sí, salvo que se den circunstancias de exención o no haya incremento de valor real. El heredero es el sujeto pasivo del impuesto, y deberá presentar la autoliquidación en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable 6 más).

### Cómo escoger un buen agente inmobiliario

En un mercado inmobiliario como el de Sevilla, escoger un buen agente inmobiliario puede marcar la diferencia entre vender una vivienda rápidamente o tenerla meses sin movimiento. Muchas personas se enfrentan a esta decisión sin tener claro qué criterios seguir o qué señales observar. En este artículo, exploraremos a fondo cómo saber si estamos frente a un profesional capacitado, confiable y alineado con nuestras necesidades.

Vamos a abordar tanto las habilidades técnicas como las cualidades humanas que definen a un buen agente inmobiliario, sin olvidar las diferencias entre los distintos roles del sector. Nos apoyaremos en ejemplos reales, prácticas del mercado sevillano y consejos aplicables a cualquier persona que busque vender o comprar una vivienda con garantías.
Saber si es un buen agente inmobiliario
Un buen agente inmobiliario no se define solo por su simpatía o experiencia. Hay ciertos indicadores concretos que nos permiten evaluar su profesionalismo:
✔ Conocimiento del mercado local
Debe conocer precios de zona, demanda, perfil de comprador, tendencias y tiempo medio de venta. Si le preguntamos por el precio medio de un piso de 3 dormitorios en Nervión o el ritmo de venta en Los Bermejales, debe responder con datos actualizados.

✔ Transparencia y claridad
Un buen agente no oculta información ni exagera. Nos explica los procesos, comisiones y documentación sin rodeos. Si sentimos que "nos da largas" o evita ciertos temas, debemos desconfiar.

✔ Argumenta con datos
Cuando nos recomienda una estrategia de venta, debe sustentarla: comparables recientes, estudios de mercado, evaluación profesional de nuestra vivienda...

✔ Comunicación eficaz
Nos informa de forma regular, responde a llamadas y mensajes sin demoras, y mantiene una actitud proactiva en todo momento.

✔ Referencias o valoraciones
Pedir referencias, leer opiniones online o consultar su reputación en portales como Google Business Profile o Idealista nos dará una imagen más objetiva.

Saber si una inmobiliaria es confiable
Escoger una buena inmobiliaria es tan importante como elegir un buen agente. Veamos algunas señales de confianza:

 	Oficina física en zona estratégica, accesible al cliente.
 	Presencia online profesional, con web actualizada, perfiles activos en redes sociales y buenos anuncios.
 	Transparencia en honorarios y contratos, sin sorpresas ocultas ni condiciones abusivas.
 	Miembros de asociaciones profesionales, como el Colegio API de Sevilla.
 	Antigüedad en el sector y experiencia local comprobable.

Una inmobiliaria confiable cuida su imagen porque sabe que su reputación es su principal activo.
Identificar a un agente inmobiliario profesional
No siempre es fácil distinguir a un profesional bien formado de alguien que simplemente "vende pisos". Estos son algunos elementos que nos ayudan a identificarlo:
✔ Imagen profesional
No hablamos solo de vestimenta, sino de su forma de expresarse, su puntualidad, su organización y su manera de presentar la información.

✔ Herramientas digitales
Un agente serio utiliza CRM inmobiliario, firma digital, fotografía profesional, informes comparativos, etc.

✔ Contrato de mediación
Siempre trabaja con documentos claros que establecen derechos y obligaciones. Si nos ofrece trabajar "sin contrato", debería ser una señal de alerta.

✔ Capacidad de escucha
Nos hace preguntas para entender nuestras necesidades reales. No intenta imponer su criterio, sino que nos asesora con honestidad.

✔ Seguimiento postventa
Un verdadero profesional se interesa por el resultado incluso después de cerrar la operación.

La personalidad que hace a un buen agente inmobiliario
La formación y la experiencia cuentan, pero la personalidad puede ser lo que marque la diferencia:
Empático
Debe entender que vender o comprar una casa puede ser una situación emocionalmente intensa. La empática le permite conectar y generar confianza.

Resolutivo
Ante cualquier problema, busca soluciones rápidas y eficaces. No se paraliza ante imprevistos ni los traslada al cliente innecesariamente.

Comunicador
Debe saber explicar cosas complejas con palabras sencillas. La comunicación es una herramienta esencial.

Persistente
No se rinde a la primera dificultad. Un buen agente sigue prospectando, llamando, mostrando y adaptando su estrategia hasta conseguir el objetivo.

Honesto
La ética profesional es un valor innegociable. La honestidad genera confianza, y sin confianza no hay cierre.

Diferencia entre asesor inmobiliario y agente inmobiliario
En España, los términos "asesor inmobiliario" y "agente inmobiliario" suelen utilizarse como sinónimos, pero existen algunas diferencias importantes:



Término
Características




Agente Inmobiliario
Puede estar colegiado (API), suele tener formación específica, trabaja bajo contrato.


Asesor Inmobiliario
Perfil más comercial, no siempre tiene formación reglada, puede trabajar por cuenta propia o en franquicia.



Ambos pueden ser grandes profesionales, pero es importante preguntar por su formación, experiencia y modelo de trabajo.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cómo debe hablar un agente inmobiliario?
Debe hablar con claridad, sin tecnicismos innecesarios, y con un lenguaje que inspire confianza. Es importante que escuche más de lo que habla, que adapte su mensaje según el perfil del cliente y que se comunique de forma profesional pero cercana.
¿Cuánto gana un agente inmobiliario principiante?
Un agente principiante en Sevilla puede ganar entre 1.000 y 2.500 euros al mes, dependiendo del volumen de operaciones. Si trabaja a comisión, sus ingresos pueden variar mucho. En estructuras más estables, como agencias consolidadas, puede tener un salario base más incentivos.
¿Es obligatorio ser API para tener una inmobiliaria?
No es obligatorio ser API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) para abrir una inmobiliaria, pero sí es recomendable. Ser API garantiza formación, ética y respaldo legal. Además, da confianza al cliente y mejora la reputación del negocio.

 

### Cómo anunciar una casa para vender: guía completa con ejemplos y frases eficaces

Vender una vivienda en Sevilla puede ser un proceso ágil y exitoso si se sigue una estrategia adecuada de comunicación. En un mercado tan competitivo como el actual, anunciar una casa para vender no se trata solo de publicarla en un portal inmobiliario. Requiere una combinación de técnicas de marketing, narrativa emocional y conocimiento del perfil del comprador. En este artículo, abordaremos paso a paso cómo elaborar un anuncio efectivo, desde las palabras que deben usarse hasta las formas de captar la atención del público.
Las palabras que debemos decir para vender una casa
Una buena descripción comienza con las palabras correctas. El lenguaje crea emociones, y las emociones venden. Por ello, no basta con listar características técnicas. Necesitamos un vocabulario que evoque sensaciones positivas, transmita seguridad y proyecte una imagen clara del estilo de vida que ofrece la propiedad.
Palabras clave que generan interés:

 	Luminoso/a: transmite claridad y amplitud.
 	Reformado o actualizado: indica que no necesita inversiones inmediatas.
 	Ubicación privilegiada: enfatiza el valor del entorno.
 	Oportunidad única: crea urgencia.
 	Ideal para familias / parejas / inversores: orienta el anuncio hacia un nicho.

Evitemos palabras vagas como "bonito" o "cómodo" sin un contexto específico. En su lugar, optemos por expresiones que describan concretamente los beneficios: "Salón con salida directa a una terraza con vistas despejadas" o "Cocina abierta al salón, perfecta para reuniones familiares".
La mejor manera de anunciar una propiedad en venta
En Sevilla, como en muchas ciudades con alta movilidad residencial, la visibilidad es clave. Pero no cualquier visibilidad: debemos estar donde está nuestro comprador ideal. A continuación, separamos los canales principales:
1. Portales inmobiliarios
Sitios como Idealista, Fotocasa o Habitaclia siguen siendo fundamentales. La clave es destacar dentro de ellos:

 	Usa todas las fotos permitidas (al menos 15, bien iluminadas y en orden lógico).
 	Acompaña las fotos con planos, visitas virtuales o vídeos.
 	Repite palabras clave importantes en el título, la descripción corta y el cuerpo del anuncio.

2. Redes sociales y campañas dirigidas
Publicar en Facebook o Instagram puede parecer informal, pero con segmentación adecuada es extremadamente eficaz. Nosotros recomendamos:

 	Publicaciones patrocinadas segmentadas por ubicación, edad y tipo de comprador.
 	Historias con vídeos de menos de 30 segundos.
 	Enlaces directos a la ficha del inmueble o a WhatsApp para contacto directo.

3. Estrategia local en barrios específicos
Si la vivienda está en Triana, Nervión o Los Remedios, enfoquemos nuestros esfuerzos en estos barrios. Volantes de calidad, carteles bien diseñados y colaboraciones con comercios locales pueden captar compradores interesados en su entorno inmediato.
Cómo escribir un anuncio para vender una casa
Ahora pasamos a la estructura del anuncio. Un texto mal escrito puede hacer que un comprador potencial cierre la ventana sin leer más. Apliquemos este esquema para una redacción efectiva:
Título atractivo (máximo 70 caracteres)
Debe ser claro y contener al menos una característica relevante:
"Ático reformado con terraza privada en pleno Nervión"
Introducción emocional
Uno o dos parárafos que proyecten una imagen de la experiencia de vivir allí:
Imagina desayunar cada mañana en una terraza soleada mientras Sevilla despierta a tu alrededor. Esta vivienda, ubicada a pasos del metro, combina tranquilidad y conexión con la ciudad.
Descripción técnica detallada
Usa frases cortas y numeraciones si es posible:

 	3 dormitorios amplios
 	2 baños completos (uno en suite)
 	Cocina equipada abierta al salón
 	Edificio con ascensor y garaje opcional

Llamado a la acción
Contacta hoy mismo y agenda tu visita. Esta vivienda puede ser tu próximo hogar.
Frases impactantes para inmobiliarias
El lenguaje de impacto no es exclusivo de las grandes marcas. Como inmobiliarios, podemos usar frases que aumenten el interés y la acción del lector:

 	"Solo para quienes buscan algo especial"
 	"El hogar que estabas esperando ya está disponible"
 	"Tu futuro empieza en esta vivienda"
 	"Un estilo de vida a un precio accesible"

Podemos integrar estas frases en banners, descripciones o incluso en las visitas presenciales.
Cómo llamar la atención de la gente para vender una casa
La atención es el recurso más escaso hoy en día. Por eso, debemos trabajar con creatividad y estrategia:
1. Imágenes de alto impacto
Fotografías profesionales, encuadres amplios y espacios ordenados. Si es posible, staging virtual o físico.
2. Títulos con promesas concretas
"Listo para entrar a vivir", "100% financiación disponible", "Invierte con rentabilidad desde el primer día".
3. Ofertas con fecha límite
La urgencia genera acción. Por ejemplo:
"Precio especial hasta el 30 de abril", "Reserva sin compromiso hasta fin de semana".
Frases que motivan a la gente a comprar
Las emociones venden. Utilicemos frases que apelen a lo que el comprador quiere sentir:

 	"Una casa donde crear recuerdos inolvidables"
 	"La seguridad de invertir en tu futuro"
 	"Comodidad, espacio y luz natural en cada rincón"
 	"La vida que mereces empieza en este hogar"

Combinar estas frases con imágenes adecuadas puede marcar la diferencia.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cómo hacer un texto para vender una casa?
Debe comenzar con un título atractivo, seguido de una introducción emocional que conecte con el estilo de vida del comprador. Luego se deben listar las características clave de la vivienda de forma clara y estructurada. Finalmente, un llamado a la acción que invite al contacto inmediato.
¿Cuál es una frase poderosa para las ventas?
"Esta vivienda es más que un inmueble, es tu próximo hogar". También funcionan frases como: "Haz tuya esta oportunidad antes que nadie" o "Descubre el espacio donde comenzará tu nueva historia".

### ¿Es necesario tramitar el certificado de la ITE para vender mi casa?

Si estás pensando en vender tu vivienda, es posible que te hayas topado con el término ITE (Inspección Técnica de Edificios) y te preguntes si es obligatorio contar con este certificado para cerrar la operación. En este artículo, aclararemos todas tus dudas y te explicaremos cuándo y por qué la ITE puede ser determinante en la venta de tu propiedad.
¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un examen obligatorio que deben pasar ciertos inmuebles para garantizar su seguridad estructural y estado de conservación. Su objetivo es prevenir problemas graves en edificaciones antiguas, detectar deficiencias y, en caso necesario, exigir obras de mantenimiento.

En España, la normativa establece que los edificios deben someterse a la ITE cuando cumplen un determinado número de años (habitualmente a partir de los 30 años, aunque puede variar según la comunidad autónoma o el ayuntamiento correspondiente). En Sevilla, por ejemplo, la normativa exige que los edificios residenciales de más de 50 años pasen esta inspección cada 10 años.
¿Es obligatoria la ITE para vender una vivienda?
La ITE no es obligatoria para vender una vivienda de forma general, pero puede ser un factor clave en determinadas circunstancias:

 	Si el edificio está sujeto a la normativa de la ITE y no la ha pasado:

 	En algunas ciudades, los notarios pueden requerir el informe de la ITE antes de formalizar la compraventa.
 	Si la inspección ha sido desfavorable y el ayuntamiento ha ordenado obras, el comprador puede exigir que se solucionen antes de la venta.


 	Si el comprador solicita información sobre el estado del edificio:

 	Una ITE favorable puede ser un punto a favor para cerrar la operación sin complicaciones.
 	Si la vivienda forma parte de un edificio con deficiencias estructurales, el comprador podría negociar el precio o desistir de la compra.


 	Si se necesita financiación para la compra:

 	En algunos casos, los bancos pueden solicitar información sobre la ITE antes de conceder una hipoteca, sobre todo si el edificio es antiguo.




Cómo saber si mi edificio ha pasado la ITE
Para verificar si tu edificio ha pasado la ITE y si está en regla, puedes consultar:

 	El ayuntamiento de tu ciudad, ya que suelen disponer de un registro público de inspecciones realizadas.
 	La comunidad de propietarios, que debe conservar los documentos de la ITE.
 	El administrador de fincas del edificio, que suele gestionar estos trámites.

Si el edificio no ha pasado la ITE cuando debería, la comunidad de propietarios debe organizar la inspección. En caso de que se detecten deficiencias, será necesario corregirlas según lo estipule el informe técnico.
Cómo influye una ITE desfavorable en la venta
Si la ITE es desfavorable y existen obras pendientes, el comprador podría asumir los costes o bien exigir que sean solventados antes de la compra. Esto puede dar lugar a:

 	Rebajas en el precio de venta si el comprador debe asumir la reparación.
 	Dificultades para obtener financiación si el banco considera que el edificio presenta riesgos estructurales.
 	Retrasos en la firma de la compraventa si es necesario realizar mejoras en el inmueble antes de continuar con el proceso.

 

Por ello, si el edificio está en el rango de antigüedad que requiere la ITE, es recomendable que los propietarios revisen su estado antes de poner la vivienda en el mercado.

Por último, aunque no siempre es obligatorio contar con el certificado de la ITE para vender una vivienda, sí puede ser un factor determinante en la transacción, especialmente si el edificio es antiguo o presenta problemas estructurales. Antes de poner tu casa a la venta, consulta el estado de la ITE con tu comunidad de propietarios o ayuntamiento para evitar sorpresas. Tener esta documentación en regla puede facilitar la venta y dar mayor confianza a los compradores.

### ¿Qué son los bienes mancomunados?

Para explicarte qué son los bienes mancomunados debemos hablarte de parejas. Y es que nos referimos a los bienes que pertenecen a un matrimonio, es decir, que son a partes iguales de los dos contrayentes.

Es por eso que podemos referirnos también a los bienes mancomunados como a una sociedad conyugal. Además, esto supone que nos referimos a un acuerdo que puede pactarse de forma previa a contraer las nupcias.

De esta forma, casarse por la modalidad escogida de “bienes mancomunados” puede tener diversas implicaciones para cada uno de los contrayentes. Y la principal supone que todo lo que se compre o se adquiera durante el matrimonio será propiedad por igual de los dos, a partes iguales.

Y esto se aplica con independencia de quién sea el comprador.
¿Y cómo afecta eso a las propiedades que ya tuvieran previamente?
Si dos personas se casan podrían pactar previamente, como decíamos, un tipo de régimen que afecte legalmente a los bienes. Y esto podría englobar tanto a los bienes que aporta cada uno como a los que se adquieran durante el tiempo en que estén casados.

En caso contrario, si no escogen explícitamente una modalidad, se les aplicaría por defecto el régimen que estuviera en vigor en la comunidad en donde se celebrase la unión. Y esto es así porque no existe un régimen universal, sino que cada ayuntamiento aplicaría el régimen vigente.

Lo mejor es que te informes previamente para evitar sorpresas y sopesar los intereses personales y comunes.

De esta forma, si escoges un matrimonio por bienes mancomunados, esta decisión afectará a todo lo que se compre tras casarse. Y los efectos personales estarían exentos de ese acuerdo.

Y el resto de bienes, los que poseyera cada uno antes de la unión legal, seguirían siendo propiedad del individuo que los poseyera. Dicho de otra manera, las propiedades que tuviera cada uno antes de contraer matrimonio seguirán siendo de cada uno, de forma separada e independiente.

Por el contrario y, como hemos dicho, tras formar una comunidad de este tipo, todos los bienes serán de dicha comunidad o bienes mancomunados.
Más detalles sobre los bienes anteriores y excepciones
Como hemos comentado anteriormente, los bienes o propiedades que ya tuviera cada uno seguirán siendo de cada uno tras el matrimonio. Con lo que su propiedad no se verá afectada por el acuerdo de bienes mancomunados.

Pero hay otros detalles que estarían exentos de pertenecer a la nueva mancomunidad. Por ejemplo, una herencia no sería compartida, sino que seguiría siendo exclusiva del heredero en cuestión o del beneficiario de la misma.

Y esto también afecta al dinero heredado y a los bienes que se adquieran con dicho dinero, que seguirían siendo en exclusiva propiedad solo del heredero.

Otro ejemplo que deberías valorar. Imagina que tienes una vivienda que comprase antes de casarte y para vuestro matrimonio escogéis bienes mancomunados. Puede pasar que después de casarte vendes dicha vivienda y con el dinero que obtienes compras una segunda propiedad.

Si se da ese caso, la segunda propiedad tampoco formaría parte de los bienes de la pareja. Lo que significa que, si os divorciáis, no se repartiría su valor entre ambos. Y lo mismo afecta al dinero obtenido por su venta o por la venta de la vivienda inicial.

Aun así, no estaría de más redactar un documento previo al enlace. Y en él podéis establecer las bases de la mancomunidad y sus capitulaciones, si las hubiera.


Otros supuestos tras el matrimonio
Escoger casarse por bienes mancomunados no afecta a la pareja cuando hay un desequilibrio previo. Es decir, cuando uno se casa teniendo ya varias propiedades previas con alguien que no posee ninguna.

Tampoco cuando uno de los dos podría recibir herencias sustanciosas y el otro no. Y esto lo convierte en un régimen bastante atractivos para las parejas. Porque mantendrían su patrimonio como privativo.

Sin embargo, todo lo que adquieran durante su vida en común será siempre de ambos, incluyendo las deudas. Esto también significa que, dentro del matrimonio, ninguno debería hacer gestiones sin informar a la otra parte.
¿Qué supone tener los bienes mancomunados?
Si escogéis un matrimonio mancomunado, estos son los casos en los que se parten las propiedades al 50 %:

 	Si uno de los contrayentes compra un solar sin decírselo al otro. Ambos serían propietarios al 50 %.
 	Si uno compra un piso sin el consentimiento del otro también serían ambos propietarios a partes iguales.
 	Si uno de los dos se dedica a adquirir propiedades. También sería un patrimonio de ambos.
 	Si uno de los dos compra herramientas para el desempeño de su trabajo, con el dinero de ambos, sí deberá devolver la parte que le corresponda al otro.

Ejemplos en los que, después de casarse por bienes mancomunados, no se repartirán los bienes entre ambos, manteniéndose su derecho privativo:

 	Si uno de los dos recibe una herencia después de casado ésta no se compartiría.
 	Si las herencias son económicas y se destina ese dinero a adquirir propiedades. Dichas compras tampoco formarían parte de la mancomunidad entre ambos.
 	Si alguno de los dos ya disponía de propiedades antes del matrimonio. Mantendría su patrimonio de forma unilateral.
 	Si uno de los dos especula, vende o alquila alguna de las propiedades que ya poseía antes del sí quiero, todo lo percibido sería dinero o bienes privativos.
 	Si alguno adquiere, mientras están casados, cualquier objeto de uso exclusivo y personal. Tampoco tendría que ceder la mitad de su valor.

Ahora solo falta que tú valores si los bienes mancomunados son un régimen que te interesa o no. En cualquier caso, desde Inmobiliaria RK Sevilla Sur podemos asesorarte respecto a cualquier duda inmobiliaria que pudiera surgirte ¡te esperamos!

### Nuestra participación en Welcome Home Sevilla 2025

RK Sevilla Sur: facilitamos la Compra y Venta de tu vivienda en Sevilla, sin complicaciones.
El mercado inmobiliario en Sevilla está en constante evolución, y en RK Sevilla Sur nos esforzamos por estar siempre un paso adelante para ofrecerte la mejor experiencia en la compra y venta de tu vivienda. En este sentido, nuestra presencia en el Salón Inmobiliario Welcome Home Sevilla 2025 ha sido una gran oportunidad para reforzar nuestro compromiso con los clientes y con el sector.


Nuestra participación en Welcome Home Sevilla 2025
Los días 14 y 15 de marzo, RK Sevilla Sur participó como empresa expositora en una nueva edición de Welcome Home Sevilla con un stand propio, consolidando nuestra presencia en este evento. Este salón inmobiliario se ha convertido en un referente en Andalucía, reuniendo a los principales actores del sector, desde promotoras y entidades financieras hasta agencias inmobiliarias y organismos públicos. Para nosotros, ha sido una oportunidad para conectar con compradores, vendedores e inversores, ofreciendo asesoramiento personalizado y resolviendo dudas sobre el mercado sevillano.


Vender y comprar sin complicaciones
En RK Sevilla Sur buscamos simplificar el proceso de compra y venta de viviendas. Sabemos que para muchas personas, esta puede ser una de las decisiones más importantes de su vida, por lo queles acompañamos para hacer que la experiencia sea fluida y transparente.

Algunos de los aspectos clave en los que ayudamos a nuestros clientes incluyen:

 	Valoración profesional del inmueble: Ofrecemos un análisis detallado del mercado para establecer el precio más competitivo.
 	Asesoramiento legal y financiero: Te acompañamos en cada paso, desde la gestión de hipotecas hasta la revisión de contratos.
 	Marketing inmobiliario efectivo: Nos aseguramos de que tu propiedad tenga la visibilidad adecuada en portales especializados y a través de nuestra red de clientes potenciales.
 	Atención personalizada: Adaptamos nuestra estrategia a las necesidades y expectativas de cada cliente, garantizando una experiencia a medida.


¿Por qué confiar en RK Sevilla Sur?
Nuestra filosofía se basa en la cercanía, la profesionalidad y la transparencia. Entendemos que el sector inmobiliario está en constante cambio, y por ello, apostamos por la innovación y el conocimiento profundo del mercado sevillano. Eventos como Welcome Home Sevilla nos permiten compartir nuestra experiencia, reforzar lazos con el sector y, sobre todo, seguir ayudando a nuestros clientes en el proceso de compra y venta de su vivienda, sin complicaciones.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Sevilla, en RK Sevilla Sur estamos aquí para hacer que el proceso sea lo más sencillo y seguro posible. ¡llámanos y vemos cómo podemos ayudarte a encontrar la casa que estás buscando y a vender tu vivienda con éxito!


### Los pueblos más bonitos de Sevilla que debes visitar

La provincia de Sevilla es mucho más que su capital monumental. Entre campiñas, sierras y vegas, esconde un sinfín de pueblos con encanto, historia y autenticidad. Estos rincones, repletos de patrimonio y tradiciones, ofrecen una oportunidad única para adentrarse en la esencia más genuina de Andalucía.Desde joyas monumentales hasta pueblos blancos serranos, recorrerlos es descubrir el alma rural de Sevilla, su gastronomía, su folclore y su hospitalidad.Te presentamos una selección de los pueblos más bonitos de Sevilla que no puedes dejar de visitar.Carmona: Historia y encanto monumentalHistoria y patrimonioSituada en lo alto de un cerro, Carmona es una de las localidades más antiguas de Europa, con más de tres mil años de historia. Su estratégica ubicación la convirtió en enclave clave para fenicios, romanos y árabes.El legado monumental que conserva es extraordinario:Alcázar de la Puerta de Sevilla: monumental puerta fortificada que da acceso a la ciudad histórica. Necrópolis romana: impresionante conjunto funerario de época imperial. Alcázar del Rey Don Pedro: castillo medieval con vistas espectaculares. Consejos para la visitaRecorrer su centro histórico a pie es un placer. El Parador de Carmona, ubicado en el antiguo alcázar árabe, es un lugar ideal para disfrutar de las vistas y de una gastronomía excelente.Osuna: Elegancia monumentalPatrimonio e historiaCon un casco antiguo declarado conjunto histórico-artístico, Osuna deslumbra por la elegancia de sus calles y edificios renacentistas y barrocos.Lugares imprescindibles:Colegiata de Santa María de la Asunción: joya renacentista con un impresionante retablo. Coto de las Canteras: asombroso espacio natural y monumental. Monasterio de la Encarnación y el Museo de Osuna. Curiosidad: varias escenas de Juego de Tronos fueron rodadas aquí, lo que ha atraído nuevos visitantes.Gastronomía: no dejes de probar los espárragos, el anís de la zona y los dulces conventuales.Écija: La ciudad de las torresArte y culturaÉcija, conocida como la sartén de Andalucía por su clima, es una ciudad de palacios, torres barrocas e iglesias fastuosas.Destacan:Palacio de Peñaflor, con frescos exteriores únicos. Iglesia de Santa María y Iglesia de San Juan. Plaza de España: epicentro de la vida local. Consejo: evita las horas de más calor y disfruta de la ciudad iluminada por la noche.Estepa: Cuna de los dulces navideñosSabor y patrimonioEstepa es sinónimo de dulces navideños. En época de Navidad, sus fábricas de mantecados y polvorones están en plena ebullición.Pero Estepa ofrece mucho más:Torre de la Victoria. Convento de Santa Clara. Cerro de San Cristóbal: mirador natural de la comarca. Consejo: en diciembre, la visita es especialmente mágica.Sanlúcar la Mayor: Naturaleza y patrimonioEntre historia y naturalezaSanlúcar la Mayor combina patrimonio histórico con paisajes que bordean el Parque Natural de Doñana.Lugares destacados:Iglesia de San Pedro. Parque de San Eustaquio. Hacienda Benazuza. Ideal para amantes del agroturismo y el aceite de oliva.Marchena: Arte y tradiciónLegado artísticoMarchena conserva el trazado medieval de sus murallas y un rico patrimonio artístico.No te pierdas:Puerta de la Morería. Iglesia de San Juan Bautista: con magníficas obras de Zurbarán. Museo de Arte Devocional. Flamenco: Marchena es tierra de grandes cantaores. Asistir a un espectáculo en sus peñas es un imprescindible.Morón de la Frontera: Un icono del flamencoAlma flamencaMorón destaca tanto por su flamenco como por su patrimonio natural:Castillo Árabe. Peñas flamencas con actuaciones de primer nivel. Monumento Natural de las Peñas: un paraíso para el senderismo. Constantina: Naturaleza en la Sierra NorteEncanto serranoEn el corazón del Parque Natural de la Sierra Norte, Constantina es un destino perfecto para el turismo rural.Qué visitar:Castillo de Constantina. Casco histórico de casas blancas. Rutas de senderismo entre castañares y alcornoques. Ideal para desconectar en plena naturaleza.Cazalla de la Sierra: Un refugio serranoBelleza y tradiciónCazalla de la Sierra, famosa por su aguardiente y su paisaje montañoso, ofrece una experiencia auténtica.Lugares clave:Cartuja de Cazalla. Iglesia de Nuestra Señora de la Consolación. Senderos y rutas por la Sierra Norte. El otoño es una época ideal para disfrutar de sus paisajes y productos gastronómicos.Consejos generales para recorrer los pueblosCómo moverse: lo ideal es alquilar un coche para poder visitar varios pueblos en una misma ruta. Mejor época: primavera y otoño, evitando los meses más calurosos. Ruta recomendada: combinar Carmona, Osuna y Écija como circuito monumental; y Constantina, Cazalla y Sanlúcar para naturaleza y relax. La provincia de Sevilla está repleta de pueblos llenos de historia, arte, naturaleza y sabor. Recorrerlos es adentrarse en la Andalucía más auténtica, donde las tradiciones perviven y cada rincón ofrece una sorpresa.Desde los tesoros monumentales de Carmona u Osuna hasta los paisajes de la Sierra Norte, estos pueblos te permitirán descubrir otra cara de Sevilla, más pausada y genuina.Prepara tu ruta y déjate enamorar por los pueblos más bonitos de Sevilla.		
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### Monumentos imprescindibles en Sevilla que no te puedes perder

Sevilla es una ciudad que cautiva a quien la pisa. Su luz, su historia, su arte y su aroma a azahar hacen de ella un destino único. A orillas del Guadalquivir, esta joya del sur de España ha sido cruce de civilizaciones, testigo de grandes gestas y cuna de un patrimonio monumental extraordinario. Visitar Sevilla es viajar en el tiempo: de la Sevilla islámica a la cristiana, de la Sevilla de los conquistadores a la Sevilla de la modernidad.En este artículo, te ofrecemos una guía completa de los monumentos imprescindibles en Sevilla, aquellos que no puedes perderte y que te permitirán descubrir el alma de esta ciudad eterna.La Catedral de Sevilla y la GiraldaHistoria y significadoLa Catedral de Sevilla es la catedral gótica más grande del mundo y uno de los templos cristianos más impresionantes que existen. Fue levantada sobre los restos de la antigua mezquita mayor almohade. Declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es símbolo de la grandeza de la Sevilla renacentista.Junto a ella se alza la Giralda, su torre campanario, que en origen fue el alminar de la mezquita. Su elegante silueta domina el skyline sevillano. Subir sus rampas para contemplar las vistas es una experiencia inolvidable.Qué verTumba de Cristóbal Colón: un hito histórico mundial. Retablo Mayor: el mayor retablo de la cristiandad. Patio de los Naranjos: herencia del pasado islámico. El Real Alcázar de SevillaEl esplendor de un palacio vivoEl Real Alcázar es el palacio real más antiguo de Europa en uso continuado. Construido en el siglo X y remodelado por monarcas cristianos, combina con maestría arte islámico, mudéjar, gótico y renacentista.Qué verSalón de Embajadores: epicentro del poder regio. Patio de las Doncellas: joya del arte mudéjar. Jardines del Alcázar: un paraíso de fuentes, azulejos y vegetación. Consejo: reserva tu entrada con antelación para evitar colas y opta por una visita guiada para entender en profundidad su historia.La Plaza de EspañaUn abrazo monumentalConstruida para la Exposición Iberoamericana de 1929, la Plaza de España es uno de los espacios más emblemáticos de la ciudad. Su planta semicircular simboliza el abrazo de España a sus antiguos territorios.Qué ver y hacerPasear por su espectacular galería porticada. Descubrir los azulejos que representan a cada provincia española. Navegar en barca por su canal central. Fotografiar sus puentes decorados. El atardecer en la Plaza de España es una de las postales más bellas de Sevilla.La Torre del OroGuardiana del GuadalquivirLa Torre del Oro, construida en el siglo XIII por los almohades, servía para controlar el tráfico fluvial y proteger el acceso a la ciudad. Su nombre proviene del brillo dorado que antaño reflejaban sus azulejos.Hoy alberga un interesante museo naval que narra la historia marítima de Sevilla, desde el comercio con América hasta las expediciones científicas.No te pierdas: el paseo al atardecer junto a la torre y el río, uno de los rincones más románticos de la ciudad.El Metropol Parasol (Las Setas)Modernidad en el corazón históricoEl Metropol Parasol, conocido popularmente como Las Setas de Sevilla, es la estructura de madera más grande del mundo. Diseñado por Jürgen Mayer, se alza en la Plaza de la Encarnación, combinando vanguardia y tradición.Qué hacerSubir a su mirador y contemplar una panorámica de 360º de la ciudad. Visitar el mercado de abastos en su base. Recorrer el Antiquarium, espacio arqueológico con restos romanos y andalusíes. Consejo: sube de noche para disfrutar de Sevilla iluminada.El Barrio de Santa CruzEl alma más íntima de SevillaAntiguo barrio judío, Santa Cruz es un laberinto de calles estrechas, plazas recoletas y casas encaladas. Pasear por sus rincones es empaparse del aroma más auténtico de Sevilla.Lugares imprescindiblesCallejón del Agua: un paseo cargado de historia. Plaza de Doña Elvira: esencia del romanticismo sevillano. Hospital de los Venerables: joya barroca y centro cultural. Cada rincón de Santa Cruz esconde leyendas, poesía y encanto.Triana y su PuenteCuna de arte y tradiciónEl Puente de Triana conecta el centro histórico con el mítico barrio de Triana, tierra de alfareros, marineros y artistas flamencos.Qué ver y hacer en TrianaRecorrer el Mercado de Triana. Visitar el Centro de la Cerámica. Disfrutar de un espectáculo de flamenco. Pasear por el Callejón de la Inquisición. Cruzar el puente al atardecer ofrece una de las vistas más icónicas de Sevilla.Itinerarios recomendados y consejos prácticosItinerario sugerido (3 días)Día 1: Catedral, Giralda, Barrio de Santa Cruz, Torre del Oro. Día 2: Real Alcázar, Plaza de España, Parque de María Luisa. Día 3: Metropol Parasol, Triana, paseo por el Guadalquivir. Consejos útilesUsa calzado cómodo: Sevilla se disfruta a pie. Evita las horas centrales del día en verano. No te vayas sin probar el gazpacho, el pescaíto frito y disfrutar de un tablao flamenco. Sevilla es una ciudad que enamora a través de su historia, su luz y su gente. Cada uno de sus monumentos cuenta un capítulo de ese relato fascinante que es la esencia de la ciudad.Estos monumentos imprescindibles son solo el comienzo de todo lo que Sevilla puede ofrecer. Piérdete en sus calles, déjate llevar por su ritmo y prepárate para vivir una experiencia inolvidable.		
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### Personajes y figuras clave de Sevilla Sur: la huella humana del barrio

Sevilla, la capital andaluza bañada por el Guadalquivir, ha sido a lo largo de los siglos un hervidero de cultura, arte, ciencia y pensamiento. Su historia milenaria, marcada por la confluencia de civilizaciones —romana, musulmana, cristiana— y por su papel clave en el comercio con América, ha dado lugar a un tejido social fértil del que han surgido personalidades ilustres que han dejado su impronta no solo en la ciudad, sino en el mundo entero.Este recorrido a través de los grandes personajes de la historia sevillana es un homenaje a quienes, desde diversos ámbitos, han contribuido a forjar la identidad de Sevilla y su proyección internacional.Las grandes figuras del arte sevillano  Diego Velázquez: Genio de la pintura universalNacido en Sevilla en 1599, Diego Rodríguez de Silva y Velázquez es considerado uno de los mayores maestros de la pintura occidental. Formado en el taller de Francisco Pacheco, Velázquez destacó pronto por su dominio del realismo y la luz.Aunque buena parte de su carrera se desarrolló en Madrid como pintor de cámara de Felipe IV, su obra siempre conservó la impronta sevillana de sus primeros años. Obras como Vieja friendo huevos o El aguador de Sevilla muestran escenas cotidianas de una ciudad viva y popular.Su legado en la pintura, y su capacidad para reflejar la dignidad humana en todos los estratos sociales, ha hecho de Velázquez una figura inmortal.Bartolomé Esteban Murillo: Maestro del barroco sevillanoContemporáneo de Velázquez, Murillo (1617-1682) es otro de los grandes nombres de la escuela sevillana de pintura. Su estilo dulce, espiritual y profundamente humano se plasma en obras como La Inmaculada Concepción o sus escenas de niños pobres.Además de su enorme producción religiosa, Murillo humanizó el arte de su época mostrando con ternura la vida cotidiana de Sevilla. Su obra sigue siendo admirada en museos de todo el mundo.Poetas y literatos que dieron voz al alma sevillana Gustavo Adolfo Bécquer: El poeta del RomanticismoNacido en Sevilla en 1836, Gustavo Adolfo Bécquer es una de las voces más influyentes del Romanticismo español. Sus Rimas y Leyendas han fascinado a generaciones con su sensibilidad lírica y su visión melancólica del amor y la vida.Su Sevilla natal impregna buena parte de sus relatos y poemas, convirtiéndose en escenario de sus ensoñaciones románticas. Bécquer personifica como pocos la Sevilla de la nostalgia y la belleza etérea.Luis Cernuda: La voz inconformista de la Generación del 27Sevillano de nacimiento (1902), Luis Cernuda es uno de los grandes poetas del siglo XX. Su obra, marcada por la introspección y la búsqueda de la libertad personal, combina lirismo con crítica social.Aunque su relación con Sevilla fue compleja, la ciudad siempre formó parte de su imaginario. Su poesía sigue siendo una referencia para quienes exploran los límites entre lo íntimo y lo colectivo.Antonio Machado: El poeta con raíces sevillanasAunque desarrolló gran parte de su vida fuera de Sevilla, Antonio Machado (1875) nació en la ciudad, en el Palacio de las Dueñas. Su poesía, sencilla y profunda, supo captar como pocas la esencia de la tierra, el tiempo y el alma popular.Machado es hoy un símbolo de la poesía comprometida y humanista, y su vínculo con Sevilla forma parte del orgullo cultural de la ciudad.Pioneros de la ciencia y el pensamiento Antonio de Nebrija: Padre de la lingüística españolaNacido en Lebrija (1441), cerca de Sevilla, Antonio de Nebrija es autor de la Gramática de la lengua castellana (1492), la primera gramática de una lengua romance. Su obra sentó las bases del estudio del español y fue fundamental en la unificación cultural de España.El legado de Nebrija sigue vivo en la enseñanza del idioma y en la defensa del valor de las lenguas como vehículo de identidad y cultura.Antonio Ulloa: Ilustre científico e ilustradoAntonio de Ulloa (1716-1795), marino, astrónomo y científico sevillano, es otra figura destacada. Participó en la expedición geodésica a Quito, fue descubridor del platino y miembro de la Royal Society de Londres. Su contribución al pensamiento ilustrado en España es innegable.Figuras del espectáculo y la cultura popularCarmen Sevilla: Estrella del cine y la televisiónNacida en Sevilla en 1930, Carmen Sevilla fue una de las grandes estrellas del cine español del siglo XX. Su carisma, belleza y versatilidad la convirtieron en un icono popular. Triunfó en películas, televisión y como presentadora, manteniendo siempre un vínculo especial con su ciudad natal.Su simpatía y cercanía siguen siendo recordadas con cariño por los sevillanos.Legado y proyección de las figuras ilustres de SevillaSevilla no solo es una ciudad de monumentos y tradiciones, sino también de grandes mentes que han contribuido al arte, la literatura, la ciencia y la cultura universal. Los personajes aquí mencionados son solo una muestra de un legado que sigue vivo en las calles, los museos, las bibliotecas y los espacios culturales de la ciudad.Cada rincón de Sevilla remite a alguna figura ilustre: la Casa de los Poetas, el Museo de Bellas Artes, la Real Fábrica de Tabacos, los jardines y plazas que llevan nombres como Machado o Bécquer…Estas grandes figuras nos recuerdan que la identidad de Sevilla no es solo un pasado glorioso, sino un presente vivo que continúa inspirando.Huellas históricas: figuras relevantes del pasadoA lo largo de su historia, Sevilla Sur ha estado marcada por la presencia de figuras que han dejado una huella perdurable en su identidad. En el entorno de El Porvenir y Reina Mercedes vivieron académicos y científicos vinculados a la Universidad de Sevilla, como el físico Antonio Ulloa, cuya contribución al pensamiento ilustrado sigue vigente en el imaginario local.También es relevante la influencia de personajes religiosos y sociales que desde conventos y asociaciones trabajaron por la educación y la ayuda a los más necesitados, especialmente en épocas de transformación urbana y expansión de barrios como Bellavista o Tablada.El legado histórico se refleja no solo en nombres de calles, sino en centros educativos, instituciones benéficas y tradiciones culturales que perviven en la zona.Liderazgos contemporáneos en cultura, deporte y cienciaHoy, Sevilla Sur es cuna y residencia de personalidades destacadas en ámbitos diversos. En el plano cultural, autores como Rafael de Cózar (poeta y profesor) han desarrollado su labor en la Facultad de Filología del campus de Reina Mercedes.Músicos, artistas plásticos y actores emergentes también encuentran en estos barrios un entorno fértil para la creación.En el deporte, es habitual encontrar a entrenadores, preparadores físicos y atletas profesionales vinculados a clubes del barrio o a instituciones deportivas. Además, el papel del deporte base ha sido fundamental en la formación de jóvenes promesas locales.En el ámbito académico, catedráticos y divulgadores científicos de renombre trabajan desde los laboratorios y aulas del campus universitario, generando conocimiento e implicándose en iniciativas de divulgación abiertas a la ciudadanía.		
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### Qué ver y hacer en Sevilla Sur: cultura, deporte y naturaleza

Itinerarios culturales y patrimonio en el sur de la ciudadAunque muchos visitantes asocian Sevilla con su centro histórico, el sur de la ciudad ofrece una riqueza cultural y patrimonial sorprendente.Barrios como El Porvenir conservan elementos arquitectónicos de la Exposición Iberoamericana de 1929, con edificios singulares y jardines que remiten a la Sevilla más monumental.En Heliópolis, la estética de sus casas bajas de estilo regionalista también forma parte del patrimonio urbano. Además, museos como el de Carruajes o centros culturales situados en Reina Mercedes ofrecen exposiciones y actividades permanentes abiertas a la ciudadanía.Las rutas temáticas, ya sean por arquitectura, historia o leyendas locales, invitan a descubrir un sur más allá del turismo habitual.Espacios verdes para disfrutar y desconectarEl entorno natural de Sevilla Sur es un gran aliciente para quienes buscan contacto con la naturaleza dentro de la ciudad. El Parque Guadaíra, pulmón verde junto al barrio de Los Bermejales, cuenta con áreas para el paseo, zonas infantiles, carriles bici y espacios de descanso bajo la sombra de olivos y pinos.Más al norte, el Parque de María Luisa y los jardines de El Prado de San Sebastián conectan con el legado paisajístico sevillano, mientras que hacia el oeste, zonas como el Parque de los Príncipes permiten disfrutar de lagos artificiales, rutas botánicas y espacios deportivos al aire libre.Estos parques no solo ofrecen ocio, sino también bienestar, ejercicio, encuentros vecinales y actividades educativas para todas las edades.Deporte en comunidad: instalaciones y vida activaSevilla Sur es uno de los sectores mejor dotados de instalaciones deportivas. El Centro Deportivo Ifni, el Centro Deportivo Bellavista y el Centro Deportivo Bermejales ofrecen piscinas, pistas de pádel, canchas polideportivas y salas de fitness, con tarifas accesibles y programación para distintos niveles y edades.El deporte en esta zona no es solo una práctica individual, sino un factor de cohesión social. Clubes de fútbol, grupos de running, asociaciones ciclistas o equipos de natación promueven una vida activa y participativa.El entorno del río Guadalquivir y la red de carriles bici facilitan la práctica de actividades al aire libre en condiciones óptimas.Agenda local: eventos culturales, ferias y actividades vecinalesSevilla Sur cuenta con una vibrante agenda local. En primavera se celebran fiestas de barrio como las de Bellavista o Los Bermejales, con casetas, conciertos y atracciones para pequeños y mayores. Además, los centros cívicos organizan talleres de cerámica, teatro, escritura, fotografía o flamenco.A lo largo del año, no faltan las actividades al aire libre: cine de verano en plazas, mercados ecológicos, concursos de tapas, pasacalles, encuentros interculturales y ferias de libro. Estas iniciativas, muchas impulsadas por las asociaciones de vecinos, contribuyen a la cohesión y la identidad local.Los espacios culturales de la zona, como el Centro Cívico Torre del Agua, también albergan charlas, exposiciones itinerantes, recitales poéticos y foros vecinales.Educación y conocimiento: centros formativos y divulgaciónAdemás de su oferta de ocio, Sevilla Sur destaca por su ecosistema educativo. El Campus de Reina Mercedes, sede de varias facultades de la Universidad de Sevilla, acoge a miles de estudiantes y profesores, generando un entorno intelectual activo. Estas facultades organizan jornadas científicas, conferencias, clases abiertas y cursos de extensión universitaria que involucran a los vecinos.Asimismo, los centros educativos de la zona promueven la educación ambiental, la lectura, el arte y la ciudadanía activa, muchas veces colaborando con bibliotecas, entidades sociales y colectivos culturales.Todo esto refuerza una cultura del aprendizaje que trasciende las aulas.		
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### Ficha Alquiler

[FAlquiler KUBE]

### Listado Propiedades Alquiler

[BAlquiler KUBE][LAlquiler KUBE]

### Ficha Venta

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### Listado Propiedades Venta

[BVenta KUBE][LVenta KUBE]

### Trabajo como Agente Inmobiliario

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### Arrendador

GESTIÓN DE PATRIMONIO
SOY ARRENDADOR
Si tienes una propiedad y estás buscando obtener una buena rentabilidad, la mejor opción es el alquiler. Para no llevarte sorpresas, encarga esta gestión a un buen profesional, que controle el proceso y que filtre a los posibles inquilinos de tu inmueble.

Además de disponer de todas las herramientas necesarias, en RK SEVILLA SUR contamos con un departamento específico para la gestión del alquiler para que tu patrimonio esté gestionado como te mereces.



SERVICIOS 360º
Más de 30 servicios destinados a facilitar y asegurar el alquiler de tu propiedad:


ANÁLISIS DE MERCADO
Realizamos un análisis dinámico del mercado y de la competencia con la finalidad de poder establecer el máximo precio de alquiler posible.

LIMPIEZA
Organización de las tareas de limpieza y acomodación del mobiliario.

COORDINACIÓN
Coordinamos las obras de mejora, reforma y decoración de tu casa realizando una puesta en escena especializada en Home Staging.

CERTIFICADO ENERGÉTICO
Emisión y registro del certificado energético (Obligatorio para todas las viviendas en alquiler).

REPORTAJE FOTOGRÁFICO
Realizado por un fotógrafo profesional especializado en fotografía inmobiliaria.

COMERCIALIZACIÓN
Del inmueble con un plan de marketing personalizado.

PLAN DE COMUNICACIÓN
Realizamos un plan de comunicación con el fin de mantener totalmente informado al propietario del inmueble sobre las visitas y acciones que se van tomando.

DIFUSIÓN MLS
Difusión de la propiedad a través de las distintas MLS a nivel nacional, otros agentes inmobiliarios y empresas privadas con las que mantenemos contratos de colaboración.

BÚSQUEDA Y SELECCIÓN DE INQUILINOS
Realizamos una búsqueda y cualificación de los inquilinos atendiendo a las necesidades y deseos de los propietarios.

NEGOCIACIÓN
Personalizada realizada por jefes de equipos especializados en negociación inmobiliaria.

REDACCIÓN CONTRATO ALQUILER
Conforme a la ley de arrendamientos urbanos.

CAMBIO DE TITULARIDAD
Nosotros nos encargamos de todos los cambios de titularidad/altas de los contratos de suministros (Agua, luz, etc).

DEPÓSITO Y RECUPERACIÓN DE LA FIANZA
Ante el organismo competente.

ASISTENCIA AL INQUILINO
Ante cualquier imprevisto de lunes a viernes en horario de oficina.

ACTUALIZACIONES DE RENTA
Cálculo y comunicación al inquilino
de los cambios y actualizaciones
de renta.

CONTROL DE VENCIMIENTOS Y PRÓRROGAS
Estaremos pendientes y le avisaremos unas semanas antes del vencimiento de su contrato o de su prórroga.

FILTRO A LA MOROSIDAD
Evaluación del inquilino – estudio
de viabilidad.

ELABORACIÓN INVENTARIO MOBILIARIO
Inventario detallado de cada
elemento de la vivienda y con
reportaje fotográfico para probarlo.


CONTACTA CON NOSOTROS AHORA
¿Quieres que te asesoremos o tienes alguna duda sobre nuestros servicios? Ningún problema. Rellena nuestro formulario y en breve nos pondremos en contacto contigo.

### Inquilino

GESTIÓN DE ALQUILERES		
			SOY INQUILINO		
		En RK SEVILLA SUR  sabemos lo difícil que puede llegar a ser encontrar una vivienda que verdaderamente se adapte a tus necesidades.Para que este proceso te resulte fácil y agradable ponemos a tu disposición todo un equipo profesional especializado en la gestión de alquileres.Si no quieres llevarte sorpresas o perder el tiempo viendo inmuebles que no son lo que buscabas, confía en un profesional de RK SEVILLA SUR .		
																										
																										
			SERVICIOS 360º		
																										
			SERVICIOS 360º		
			NEGOCIACIÓNPersonalizada realizada por jefes de equipos especializados en negociación inmobiliaria.		
			REDACCIÓN CONTRATOConforme a la ley de arrendamientos urbanos.		
			CAMBIO DE TITULARIDADNosotros nos encargamos de todos los cambios de titularidad/altas de los contratos de suministros (Agua, luz, etc).		
			DEPÓSITO Y RECUPERACIÓN DE LA FIANZAAnte el organismo competente.		
			ASISTENCIA AL INQUILINOAnte cualquier imprevisto de lunes a viernes en horario de oficina.		
			ACTUALIZACIONES DE RENTACálculo y comunicación al inquilino
de los cambios y actualizaciones
de renta.		
			CONTROL DE VENCIMIENTOS Y PRÓRROGASEstaremos pendientes y le avisaremos unas semanas antes del vencimiento de su contrato o de su prórroga.		
			MÁXIMA OFERTA DE VIVIENDASFormamos y colaboramos con la principal Asociación de Agencias Inmobiliarias de Granada. Si contactas con nosotros tendrás más oportunidades de encontrar tu casa.		
			BÚSQUEDA Y SELECCIÓNRealizamos una búsqueda y cualificación de los propiedades atendiendo a tus necesidades y deseos de los propietarios.		
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### Cambio de casa

CAMBIA DE CASA		
			Tú también puedes.		
			Tanto si sueñas con vivir mejor o estás en un proceso de divorcio o necesitas otra casa, con nosotros es posible.		
			Descubre nuestro PROGRAMA CAMBIO DE CASA y cámbiate de casa sin stress.		
																										
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		Conseguimos el máximo al vender tu vivienda. Luchamos para conseguirte la mejor oferta para la casa que deseas.		
																										
																										
		Somos expertos. Te evitamos sorpresas y te resolvemos todas tus dudas: ¿primero compro o primero vendo?, ¿qué gastos puedo tener?...		
																										
																										
		Sea cual sea tu caso, hacemos que lo consigas con nuestro Plan de viabilidad desde 0.		
																										
			GUÍA CAMBIA DE CASA		
			TODAS LAS PREGUNTAS QUE DEBES SABER RESPONDER		
		¿Primero compro o primero vendo?¿Qué gastos puedo tener?¿Cómo procedo a nivel financiero?...Todas las preguntas que debes hacerte, y de lasque deberías conocer la respuesta antes de cambiar de casa.		
			
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		PLAN DE VIABILIDADDESDE 0Sea cuál sea tu situación, estudiamos tu viabilidad financiera y fiscal, para ayudarte a poner en marcha tu proceso, incluso desde 0. Podemos conseguir por ejemplo, que puedas comprar la casa de tus sueños, sin haber vendido antes tu vivienda. Para ello, te ayudamos a encontrar un muy buen producto hipotecario.		
																										
		AGENTE ÚNICO.PROCESO FÁCIL.Tendrás un único interlocutor que velará por tus intereses y controlará que todo el proceso vaya sobre ruedas. Te evitará sorpresas legales. Como si de un “trabajo artesanal” se tratara, se encarga de coordinar todo el proceso y hacer que todo encaje: contratos, hipotecas, impuestos, fiscalidad, etc. Además, también te ayudará con la mudanza, los cambios de suministros, bonificaciones fiscales, etc. Todo, para que tu proceso sea ágil, fácil y tranquilo.		
																										
		ESTRATEGIA EXPERTA:“GANA MÁS, PAGA MENOS”Estudiamos tu caso y desarrollamos una estrategia personalizada para ti. Nuestro objetivo: Lograr el máximo al vender tu casa y luchar por la mejor oferta para comprar la casa que tanto deseas. Te llevamos de la mano antes, durante y después del proceso.		
			
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			SOMOS EXPERTOS EN CAMBIOS DE CASA		
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		Cada año ayudamos a más de 2.000 personas a cambiar de casa con éxito.		
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		Más de 20 años de experiencia tramitando cambios de casa.		
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				% RECOMENDADOS
		La gran mayoría de nuestros clientes acuden a nosotros por recomendación. Querrás ser uno de ellos.		
																										
			Cuidado con...		
																										
		ELEGIR MAL TU HIPOTECAPuedes perder mucho dinero si no te
fijas muy bien en: el tipo de interés,
las comisiones de apertura, los seguros
de protección de pago y otro tipo de
vinculaciones que muchas veces, se
esconden tras lo que parecía un buen
producto hipotecario.		
					
			
				Puedes perder mucho
dinero por elegir mal la
hipoteca”			
					
																										
		PONER EN JUEGO TU DINERODebes contar con una buena planificación
fiscal, tanto de los costes de
compra, como de los de venta. Te juegas
mucho dinero en esta doble operación:
Plusvalías, exención primera
residencia, etc.		
					
			
				Te juegas mucho dinero
en esta doble operación
de compra/venta”			
					
																										
		HACER LA OPERACIÓN CON
DISTINTOS AGENTESSi no cuentas con un interlocutor único,puedes tener problemas.Cada agente mirará por sus propiosintereses, descuidando tus necesidades.El proceso no estará perfectamentecoordinado y eso puede conllevarerrores y problemas legales, eincluso que se “caiga” la operación.		
					
			
				Cada agente mirará por
sus intereses. No por los
tuyos”			
					
																										
		NO TENER UN “PLAN B”Si has vendido tu casa, pero al final no
logras comprar la casa que deseas, debes
tener prevista una alternativa.
Ya sea una segunda residencia o bien
la posibilidad de alquilar durante un
período corto de tiempo.		
					
			
				Si no tienes una
alternativa, te puedes
quedar sin nada”			
					
																										
		LA CANTIDAD QUE DEJAS
A MODO DE SEÑALDebes tener mucho cuidado, pues si
depositas poco dinero a modo de señal,
puede venir otro comprador con
dejar más dinero que tú y hacerte perder
la operación.
De igual modo que si vas a dejar una
cantidad muy alta, debes asegurarte
que el vendedor es de fiar y que la
operación es realmente viable.		
					
			
				Es crucial saber qué
cantidad depositar
como señal”			
					
																										
		DESCONOCER EL PROCESOPuedes cometer muchos errores ytener problemas, si:No cierras correctamente la doble operación (compra/venta). Puedes arriesgarte a perderla.Pones un precio irreal y no consigues vender o acabas subiendo demasiado tus expectativas de compra.No conoces perfectamente: el valor de adquisición, el tipo de gravamen, etc. Puedes acabar perdiendo mucho dinero o pagando de más.		
					
			
				Si no conoces bien el
proceso puedes cometer
errores graves”			
					
			SERVICIOS		
			¿QUÉ HACEMOS POR TI?		
																										
		1. ANALIZAMOS TU PROYECTOAnalizamos tu proyecto de cambio de casa. Comprobaremos juntos la viabilidad.		
																										
		2. INICIAMOS LA VENTAPonemos tu casa en venta al maximo precio y observamos la respuesta del mercado.		
																										
		3. INICIAMOS LA BÚSQUEDAJuntos encontraremos la casa de tus sueños. Lucharemos para que obtengas la mejor oferta.		
																										
		4. MEJOR FINANCIACIÓNTe ponemos en contacto con las mejores entidades bancarias, para facilitarte acceso a la mejor financiación.		
																										
		5. COORDINAMOS EL PROCESOHacemos que todo coincida y vaya sobre ruedas: Plazos, contratos, cobros y pagos.		
																										
		6. TE AYUDAMOS EN EL CAMBIOTe ayudamos con el cambio de una casa a otra: mudanza, cambio de suministros, etc.		
			Si quieres un proceso de cambio de casa tranquilo y sin stress.
Ponte en contacto con nosotros y te informaremos sin ningún
compromiso.		
			
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		“Excelente Inmobiliaria, con un trato humano inmejorable y unos asesores/comerciales de un nivel increíble, donde te acompañan desde el primer momento, hasta después de la firma. 100% recomendable”.“Te acompañan desde el primer momento”		
																										
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		“Excelentes asesores de gran profesionalidad y calor humano. Trabajar con ellos ha sido sencillo y seguro y nos hemos sentido arropados por un equipo eficaz, ágil y familiar que nos han aportado tranquilidad en todo momento”.“Nos han aportadotranquilidad en todomomento”		
																										
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		“Han gestionado nuestros intereses (los de mi hermana y los míos) con una gestión eficiente y responsable. Todavía existen empresas serías y comprometidas, con personas, dispuestas a escucharte y a asesorarte. Que sepan que están en buenas manos”.

“Personas dispuestas a escucharte y asesorarte”

### noticias



### Home Staging

HOME STAGING				
					Preparamos tu casa para la venta				
					MULTIPLICAMOS SU VALOR				
		El objetivo del home staging es acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.Aumenta un 60% la efectividad en la venta de la vivienda.Tu vivienda subirá de valor y obtendrás el mejor precio del mercado.		
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						Home Staging te puede ayudar a vender tu casa de manera rápida y eficaz. Nosotros te ayudaremos a conseguirlo, sin compromiso. Ponte en contacto con nosotros y déjalo en nuestras manos.					
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### Herencias

Hasta 20.000€				
					de ahorro				
					EN LOS IMPUESTOS DE TU HERENCIA				
		Tasamos a la perfección tu vivienda para que pagues lo mínimo en impuestos.No tendrás que adelantar dinero.Cubrimos la plusvalía y otros pagos al vender tu vivienda heredada.		
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		Somos expertos en tasar el verdadero precio de tu vivienda, logrando que ahorres miles de euros enimpuestos y logrando que no tengas que adelantar tu dinero en gastos derivados de la herencia.Además contamos con un dpto. jurídico propio especializado en herencias.Nos ocuparemos de todo y no necesitarás contratar abogados a parte.Asesoramiento legal, fiscal y jurídico durante todo el proceso, para que puedas vender tu piso heredado en menos de 60 días, sin sustos ni sorpresas..		
																														
					Tasamos el valor real para
que ahorres en impuestos.				
		El notario tasará tu propiedad heredada según el valor fiscal. Pero ese valor no se suele corresponder con el valor real de mercado.Una tasación incorrecta te puede hacer perder hasta 20.000€ enimpuestos patrimoniales ¿Estás dispuesto a perderlos? Nosotros te los podemos ahorrar.		
					Te ayudamos a cubrir la plusvalía y
otros gastos vendiendo la casa heredada.				
		Con el dinero de las arras (señal que deja el comprador) ya podrás cubrir los primeros gastos que conlleva la herencia, sin tener que poner, ni adelantar tu dinero.Somos expertos y vendemos tu vivienda heredada de manera rápida y al mejor precio de mercado.		
																														
																														
					Aportamos máxima facilidad

en los trámites.				
		Entendemos que es una situación muy delicada para ti. Por eso nos ocupamos de todos los trámites y papeleos. Si lo deseas, contamos con gestorías colaboradoras, especializadas en Herencias. Simplificamos y agilizamos al máximo toda la burocracia.
Te acompañamos antes, durante y después del proceso. 		
					Evitamos conflictos mediando

entre los herederos.				
		Gestionar una herencia es un proceso delicado. Por eso nos ocupamos de todo, para convertirlo en un proceso fácil y rápido.Mediamos entre las partes y ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso.		
																														
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que ahorres en impuestos cuando tramites la herencia y cuando vendas.				
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		Más de 20 años de experienciatramitando herencias.		
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		Hasta 20.000€ de ahorro en impuestos patrimoniales.*Caso real de una de nuestras viviendas heredadas.		
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		“Han gestionado nuestros intereses (los de mi hermana y los míos) con una gestión eficiente y responsable. Todavía existen empresas serías y comprometidas, con personas, dispuestas a escucharte y a asesorarte. Que sepan que están en buenas manos”.“Personas dispuestasa escucharte yasesorarte”		
																														
					GUÍA TU HERENCIA				
					Todas las preguntas				
		¿Cuánto es el pago por impuesto de sucesiones?¿Qué sucede cuando no hay testamento?¿Qué ocurre si la vivienda está alquilada?...Todas las preguntas que necesitas aclararen este delicado proceso.		
					
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					Cuidado con...				
																														
		Tasar mal la vivienda heredada Puedes llegar a pagar miles de euros de más en impuestos.		
																														
		Escriturar
directamente en notaría  Una vez escritures, no habrá vuelta atrás. Nosotros te informamos y nos ocupamos de todo el proceso. De principio a fin.		
																														
		No disponer de mediador En muchas ocasiones se producen desagradables desacuerdos entre los herederos. Un mediador aportará tranquilidad y evitará dolorosos conflictos.		
					SERVICIOS				
					¿QUÉ HACEMOS POR TI?				
																														
					1. ANÁLIZAMOS TU HERENCIA				
		Identificamos los inmuebles y los herederos.		
																														
					2. MEDIAMOS				
		Mediamos entre los herederos para realizar la herencia y, en su caso, de realizar una venta.		
																														
					3. VALORAMOS				
		Valoramos los inmuebles a valor real de  mercado para la escritura de herencia y su posterior venta.		
																														
					4. INICIAMOS LOS TRÁMITES
				
		Preparamos todos los trámites burocráticos de la herencia.		
																														
					5. RESOLVEMOS OBSTÁCULOS
				
		Resolvemos cuestiones complicadas que impidan firmar la herencia y/o ponemos a la venta la propiedad (localizamos heredero e inmuebles, regularizamos propiedades como cargas y/o diferencias de superficie, lindes y otros).		
																														
					6. INICIAMOS LA VENTA
				
		Ponemos en venta la propiedad que se decida, si los herederos implicados autorizan.		
																														
					7. FIRMAMOS EN NOTARIA
				
		Firmamos la herencia, pudiendo coordinar herencia y venta de la propiedad.		
																														
					8. VENDEMOS LA PROPIEDAD
				
		Asistimos al otorgamiento de escritura pública de compraventa de la propiedad.		
					Si quieres un proceso de herencia tranquilo y sin pagar impuestos
de más, ponte en contacto con nosotros y te informaremos sin
ningún compromiso.				
					
									MÁS INFORMACIÓN

### Equipo

EQUIPO EXPERTO EN SEVILLA				
		RK SEVILLA SUR nace fruto de años de experiencia en el sector inmobiliario de Sevilla. El haber dirigido, controlado y gestionado promociones de viviendas durante más de 20 años en todo el ámbito de la provincia de Sevilla, nos avala para ofrecer a nuestros clientes un servicio integral y personalizado, en el que resolvemos todas las dudas y necesidades ante las operaciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles con absoluta seriedad, transparencia y profesionalidad.		
					TALENTO, COMPAÑERISMO Y BUEN ROLLO				
																														
																														
					EQUIPO RK NACIONAL				
											
							VICENTE BELTRÁN						
							Consultor Senior Estrategia de Negocio & Formador						
											
							JESÚS CAPLLIURE						
							Consultor Senior Estrategia de Negocio						
											
							ELENA CATALÁN						
							Marketing Manager						
											
							PACO FORNER						
							Consultor Estrategia de Negocio						
											
							CARLOS SALAR						
							Creatividad						
											
							LAURA ORTIZ						
							Social Media 						
											
							CRISTINA PUERTAS						
							Coordinación & Consultoría						
											
							LEO SEGARRA						
							Consultor de Tecnología						
											
							ALEJANDRO GIL						
							Tecnología						
											
							MIGUEL EJARQUE						
							Tecnología						
											
							TONI ÚBEDA						
							Programador & SEO

### Quienes somos

QUIENES SOMOS				
		Nuestro negocio es de escuchar a las personas. Es de poner por delante los intereses de nuestros clientes siempre. Se trata de hacer las cosas de corazón. De trabajar con pasión con cada caso y con cada casa.Nuestros clientes nos contratan para que pongamos lo mejor de nosotros mismos. Nuestra experiencia, nuestro marketing, nuestra capacidad de negociación, nuestras herramientas, nuestros conocimientos del mercado inmobiliario, nuestra actitud, perosobre todo nuestro corazón. 		
																														
					EXCELENCIA				
		La calidad es un aspecto básico en nuestro trabajo diario. Si nos exigimos lo mejor siempre podremos dar lo mejor a nuestros clientes.		
																														
					INNOVACIÓN
				
		Implantamos la tecnología necesaria que permita el desarrollo de nuestra empresa y la adaptación a un entorno de transformación digital.		
																														
					TRABAJO EN EQUIPO				
		Entendemos la unión del equipo como factor relevante para lograr cumplir nuestros objetivos.		
																														
					CONFIANZA				
		Creemos en la sencillez en el trato como pieza fundamental para relacionarnos con nuestros clientes.		
																														
					PROFESIONALIDAD				
		Realizamos nuestra labor con seriedad, honradez, eficiencia y eficacia.		
																														
					TRANSPARENCIA
				
		Actuamos de forma coherente, proporcionando información durante todo el proceso.		
																														
					MARCA NACIONAL
				
		Formamos parte de una gran marca a nivel nacional, y nos encontramos en periodo de expansión. Contamos con oficinas por toda España y cientos de agentes inmobiliarios ya forman parte de nuestra marca. Somos una marca innovadora, fuerte y tecnológica. 		
					ACREDITACIONES				
		CONTAMOS CON LAS DESIGNACIONES Y RECONOCIMIENTO MÁS IMPORTANTES DEL SECTOR A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL		
																														
				
					
						
					
			
						
				
					RESULTADOS DE ÉXITO				
				
				
						
					
			
						
				
							
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									Somos capaces de vender una vivienda en una media de 55 días.								
				
					
		
				
			
						
				
							
			RECOMENDAMOS			
				
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									La gran mayoría de nuestros clientes vienen recomendados.								
				
					
		
				
			
						
				
							
						
				
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				%
			
		
						
				
				
				
									Sólo un 10% de diferencia entre el precio de captación y precio de cierre.								
				
					
		
					
		
				
						
					
			
						
				
																														
				
				
				
					VISITAS				
				
				
				
									En solo 5 visitas vendemos una vivienda.								
				
					
		
				
			
						
				
					VENDEMOS				
				
				
				
									9 de cada 10 viviendas								
				
					
		
				
			
						
				
					1000				
				
				
				
									FAMILIASSatisfechas con su venta								
				
				
				
					100				
				
				
				
									FAMILIASSatisfechas con su alquiler

### Comprar

COMPRAR/ ALQUILAR 
EN SEVILLA				
		#CALMA: Estado ideal de tranquilidad que tienen nuestros clientes.Este será el estado en el que tú también te encuentres cuando te ayudemos a calcular los diferentes gastos que tendrás por comprar tu nuevo hogar.		
					
									ENCONTRAR CASA
					
					CÓMO ACERTAR EN LA COMPRA DE TU 
CASA				
		Con la lectura de la siguiente guía podrás conseguir una serie de claves, servicios y consejos, para comprar con tranquilidad la casa que siempre has soñado.		
					
									LA QUIERO
					
					SERVICIOS A COMPRADORES				
					1				
					#GASTOS CON CALMA				
		Gracias a la gran ayuda de mi agente inmobiliario, soy conocedor desde el principio, de los diversos gastos e impuestos que tendré.		
					2				
					#SOY EL PRIMERO				
		Accedo a una base de datos específica con miles de propiedades. Por lo tanto, si existe la posibilidad de que haya una bajada de precios soy el primero en enterarme.		
					3				
					#SIN SORPRESAS
				
		Me comunican siempre todo antes de comprar: por ejemplo ¿Hay posibilidad de existencia de derramas o cargos pendientes? ¿Cómo es el barrio? ¿Hay necesidad de reformar? ¿El precio es demasiado elevado?…		
					4				
					#SALGO GANANDO
				
		Mi agente es un profesional formado y experto en negociación. Por lo tanto, cuento con esta enorme ventaja, ya que luchará por mis intereses a lo largo de las negociaciones.		
					5				
					#ME OLVIDO DE PAPELEOS
				
		Cuentan con expertos en temas legales:Solucionan contingenciasRedactan el contrato de forma que salga yo beneficiado. No haya inconvenientes para mí.Lo dejan todo listo para la firma en notaría.Me aconsejan sobre liquidaciones de impuestos.Me informan si hay bonificaciones para mí.		
					6				
					#AHORRO MUCHO DINERO EN LA HIPOTECA
				
		gracias a que me aconsejan según mi perfil dónde puedo mirar mi hipoteca y obtener  el máximo ahorro.		
					ANTES DE COMPRAR  
NECESITO VENDER...				
		Si lo que quieres es vender tu casa actual para poder comprar la de tus sueños, que no te inquiete, cuentas con los mejores especialistas: SERVICIOS PARA VENDEDORES		
					
									NECESITO VENDER PARA COMPRAR

### Vende tu casa en SEVILLA

VENDE TU CASA EN SEVILLA		
			MULTIPLICAMOS EL VALOR		
		La venta de tu inmueble conlleva complejos procesos burocráticos, que se ven además afectados por legislaciones muy específicas. Necesitas un profesional de confianza que controle todo el proceso para que todo salga perfecto. Nosotros somos ese profesional.		
			LOGRAMOS VENDER ANTES Y A MEJOR PRECIO.		
																										
		Durante todo el proceso de venta, generamos un mayor valor a tu inmueble gracias a una serie de técnicas de Marketing Inmobiliario. El objetivo es conseguir que tu casa sea objeto de deseo en el mercado. Lo conseguimos mediante las siguientes técnicas:		
					
							
										STORYTELLING
									
								
										RESTYLING
									
								
										HOME STAGING
									
								
										REPORTAJE FOTÓGRAFICO PROFESIONAL
									
								
										VÍDEO DE ZONA
									
						
																										
		Nos encargamos de todo el papeleo, resolviendo todas las posibles incidencias que puedan surgir para darte la tranquilidad que necesitas.Además, gracias a nuestro Plan de Comunicación, continuarás teniendo el control de tu casa ya que te mantendremos informado por medio de informes y llamadas.		
					
							
										PREPARACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN
									
								
										OBTENCIÓN CERTIFICADO ENERGÉTICO
									
								
										ACOMPAÑAMIENTO A NOTARÍA
									
						
																										
		Atesoramos una amplia base de datos de compradores. Contamos con una estrecha relación con las principales Asociaciones Inmobiliarias. Mantenemos registradas a un alto porcentaje de personas que buscan hogar en tu zona. Cualificamos y seleccionamos a tu comprador y, le efectuamos un seguimiento. Y si fuera necesario, le facilitamos al comprador los contactos de entidades bancarias donde podrá gestionar la hipoteca y así comprar tu casa.		
					
							
										MAYOR DIFUSIÓN DE TU CASA
									
								
										COLABORACIÓN ENTRE INMOBILIARIAS
									
								
										BASE DE DATOS DE COMPRADORES
									
								
										SELECCIÓN DEL COMPRADOR MÁS IDÓNEO
									
						
																										
		Estamos constantemente formándonos en la Universidad Inmobiliaria Realmark para ser especialistas en negociación. No somos simples intermediarios, porque nuestra prioridad es representar y defender tus derechos como cliente. Nos comprometemos sólo contigo.		
					
							
										AGENTES EXPERTOS
									
								
										FORMACIÓN ESPECÍFICA
									
								
										DESIGNACIONES INTERNACIONALES
									
								
										REPRESENTACIÓN DERECHOS CLIENTES
									
								
										ORIENTACIÓN FISCAL Y JURÍDICA
									
						
																										
		Diseñamos un Plan de Marketing Inmobiliario personalizado para ti. Más de 25 acciones con la última tecnología Inmobiliaria: Matterport, Tour virtual 360º, reportaje fotográfico profesional, anuncios destacados en portales, web de la marca, flyers, etc. Una estrategia enfocada directamente en vender tu casa en el menor tiempo posible al mejor precio del mercado.		
					
							
										3D LO ÚLTIMO EN TECNOLOGÍA INMOBILIARIA
									
								
										PLAN DE MARKETING DE LA VIVIENDA
									
						
																										
		Desarrollamos un Análisis de mercado, investigando cual sería tu competencia, cuál es el índice de precios y los datos reales de venta registrados en tu zona. Tenemos acceso a datos del Registro de la Propiedad, de la MLS y a Informes específicos de precio contrastados. Asimilamos y gestionamos la información para fijar contigo el máximo precio.		
					
							
										ANÁLISIS DEL MERCADO
									
								
										FIJACIÓN MÁXIMO PRECIO
									
						
			Vende tu casa y consíguelo tú también		
		Trabajamos a éxito. Si no vendes, no pagas nada		
			
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			SOMOS ESPECIALISTAS		
			SABEMOS MEJOR QUE NADIE LO QUE
NECESITAS EN CADA OCASIÓN		
		Hay ocasiones en la vida, en la que lo que necesitas es un buen profesional que haga bien su
trabajo y te de tranquilidad absoluta. Nosotros somos ese profesional.		
																										
			Herencias y gestión del patrimonio		
		Contamos con más de 20 años de experiencia tramitando herencias. Gestionar una herencia es un proceso delicado y, en muchos casos, cargado de una complejidad emocional en la que hay que poner especial cuidado y mimo. Por eso nos ocupamos de todo, para convertirlo en un proceso fácil y rápido.Mediamos entre las partes y otorgamos asesoramiento legal, fiscal y jurídico durante todo el proceso, para que puedas vender tu piso heredado en menos de 60 días, sin sustos ni sorpresas.20		
			
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			Divorcios		
		Nos encargamos de regular el problema de la vivienda, consiguiendo que sea un proceso tranquilo y amable.
Mediamos, utilizamos convenios reguladores que eviten problemas futuros, y por supuesto velamos siempre por sus intereses.		
			
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			Usufructo		
		Ayudamos a vender la nuda propiedad para la vivienda. Esto significa que mientras la persona viva, podrá disfrutar de su casa, pero cuando la persona falte, pasará a ser del comprador o inversor que la compró.Sabemos encontrar al comprador o inversor ideal, que tenga la capacidad de poder esperar en el tiempo, sin disponer de la vivienda.		
			
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			Tu familia cambia de tamaño		
		En ocasiones las familias cambian de tamaño.Sea porque los hijos se han hecho mayores y se han ido de casa o porque la familia crece.Nos encargamos de gestionar todo el proceso de venta de la casa y aconsejar la mejor opción de compra.		
			
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			Cambio ciudad		
		En ocasiones por razones de trabajo o imprevistos, nos vemos obligados a cambiar de ciudad.Nos encargamos de vender rápido tu casa y te ayudamos a gestionar la nueva compra, el traslado, los servicios, las mejores zonas, etc.		
			
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			Propiedades especiales		
		A veces por las características específicas de tu vivienda, no resulta fácil encontrar a un buen comprador.Por ejemplo las propiedades de lujo, suelen ser complicadas de vender en el circuito habitual.Nos encargamos de comercializar tu vivienda dándole un trato especial y trabajando, entre otros,  con los mejores portales internacionales, para atraer a compradores extranjeros.		
			
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			¿POR QUÉ RK SEVILLA SUR ?		
		Nuestro negocio es de escuchar a las personas. Es de poner por delante los intereses de nuestros clientes siempre. Se trata de hacer las cosas de corazón. De trabajar con pasión con cada caso y con cada casa.Nuestros clientes nos contratan para que pongamos lo mejor de nosotros mismos. Nuestra experiencia, nuestro marketing, nuestra capacidad de negociación, nuestras herramientas, nuestros conocimientos del mercado inmobiliario, nuestra actitud, pero sobre todo nuestro corazón.

### SOY RK

UNA
GRAN MARCA				
		RK SEVILLA SUR  forma parte de la marca nacional Realmark.Una gran marca inmobiliaria en contínua expansión, que ya cuenta concientos de agentes, socios y oficinas por toda España.		
																														
		Somos una gran marca inmobiliaria en continua expansión, de la que ya forman parte todos los socios RK. Cientos de agentes y numerosas agencias inmobiliarias repartidas por todo el territorio nacional.		
					
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					SOCIOS RK

### Obra Nueva

OBRA NUEVA		
			HAGAMOS EQUIPO JUNTOS		
		Somos expertos en el sector y sabemos cómo llegar a tu cliente. Contamos con más de 18 años de experiencia, somos consumados negociadores y conocemos a la perfección las necesidades de los compradores. Tú pones el proyecto. Nosotros los grandes resultados.		
																										
																										
			EQUIPO
EXPERTO		
		Contamos con un equipo especializado en cada materia para ofrecerte una cobertura 360º: Dpto. jurídico, financiero, marketing, calidad y tecnología e informática. Nos preparamos continuamente para estar siempre a la vanguardia del sector. Contamos con la mejor formación y las herramientas más innovadoras.		
																										
			METODOLOGÍA PROPIA
		
		Te escuchamos, planteamos, ejecutamos, monitorizamos y analizamos toda la información con el fin de dar con la solución más potente. Trabajamos por fases:1. ANÁLISIS2. PLANIFICACIÓN3. DESARROLLO4. SEGUIMIENTO		
																										
			GRAN FUERZA
DE VENTAS		
		Formamos parte de una gran marca a nivel nacional en expansión. Contamos con oficinas por toda España y cientos de agentes inmobiliarios ya forman parte de nuestra marca. Somos una marca innovadora, fuerte y tecnológica		
																										
			TECNOLOGÍA
4.0
		
		Utilizamos tecnología inmobiliaria 4.0, reportajes fotográficos profesionales, destacados en los mejores portales, etc. Acciones clave que harán que tu obra nueva produzca un efecto: WOW!		
																										
			SERVICIOS PREMIUM		
			PROPUESTA COMERCIAL PARA VENDER TU PROMOCIÓN		
																										
		1.ANÁLISIS- BIG DATA- ESTUDIO OFERTA DE MERCADO- EVOLUCIÓN DEL MERCADO		
																										
		2. PLANIFICACIÓN- DEFINICIÓN DE TU CLIENTE- TIMING- ANÁLISIS D.A.F.O- PROPUESTA P.V.P- ESTRATEGIA DE MARKETING		
																										
		3.DESARROLLO- COMERCIALIZACIÓN- AGENTE ESPECIALIZADO- REPORTE PERIÓDICO- PROPUESTA PAGO CLIENTES- ALTERNATIVAS PRÉSTAMOS- OBJETIVOS DE VENTAS- COLABORACIÓN INMOBILIARIAS- OFICINAS ESTRATÉGICAS		
																										
		4.SEGUIMIENTO- ALCANCE OBJETIVOS- OTRAS ACCIONES MARKETING- ANÁLISIS FINANCIERO		
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		Hay muchas inmobiliarias, pero ninguna de ellas conseguirá vender tu casa y hacerte ganar tanto por ella. Lo fundamental, con nosotros recibirás tranquilidad y olvidarás todos tus problemas.Porque tu tranquilidad no tiene precio.		
																														
																														
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STAGING				
		Logramos que tu casa sea de revista. Así tu comprador estará dispuesto a pagar hasta un		
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		Somos expertos negociadores. Defendemos tus intereses y conseguimos que ganes hasta un		
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COMPRADOR				
		Le facilitamos al comprador los contactos de entidades bancarias donde podrá gestionar la hipoteca. Conseguirás hasta un		
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MARKETING
				
		Aplicamos tecnología inmobiliaria 4.0, reportajes fotográficos profesionales, destacados en los mejores portales, etc. Acciones significativas que te harán ganar hasta un		
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					Cuando las cosas se hacen bien, salen bien.				
																														
		VENDIMOS SU CASA Y SE COMPRARON EL ÁTICO DE LAS PALMERAS EN LA TERRAZADespués de haber vivido una gran cantidad de años en un ruidos primer piso, lo conseguimos vender por el precio que se quería. Y por fin compraron el maravilloso ático, con una amplia terraza con palmeras, del que estaban deseando desde hace tiempo.		
																														
		VENDIMOS LA CASA DEL PUEBLO Y LO CELEBRÓ CON EL VIAJE DE SU VIDADespués de un largo año puesto en venta y sin ningún tipo de éxito con otras inmobiliarias, gracias a nosotros vendimos su casa en menos de dos meses. Para celebrarlo realizaron el viaje de sus vidas.		
																														
		VENDIMOS SU CASA EN EL CENTRO Y POR FIN SE FUE A VIVIR CON LA TRANQUILIDAD DEL MAR
Después de vivir toda su vida en un diminuto piso en el centro de la ciudad, con nuestra ayuda pudieron venderlo, de esta manera cumplieron su sueño de poder despertarse y al mismo tiempo apreciar el mar por su ventana cada día.		
																														
		CON DANIELA EN CAMINO, CAMBIARON SU ADOSADO POR EL ENCANTADOR PISO DE 4 HABITACIONES
A pesar de que les gustaba mucho su adosado, la familia aumentaba rápidamente por lo que necesitaban un piso más amplio para el nuevo miembro de la familia, la pequeña Daniela.		
													
								VENDIMOS SU CASA Y SE COMPRARON EL ÁTICO DE LAS PALMERAS EN LA TERRAZA							
							DESPUÉS DE HABER VIVIDO UNA GRAN CANTIDAD DE AÑOS EN UN RUIDOS PRIMER PISO, LO CONSEGUIMOS VENDER POR EL PRECIO QUE SE QUERÍA. Y POR FIN COMPRARON EL MARAVILLOSO ÁTICO, CON UNA AMPLIA TERRAZA CON PALMERAS, DEL QUE ESTABAN DESEANDO DESDE HACE TIEMPO.						
													
								VENDIMOS LA CASA DEL PUEBLO Y LO CELEBRÓ CON EL VIAJE DE SU VIDA 							
							DESPUÉS DE UN LARGO AÑO PUESTO EN VENTA Y SIN NINGÚN TIPO DE ÉXITO CON OTRAS INMOBILIARIAS, GRACIAS A NOSOTROS VENDIMOS SU CASA EN MENOS DE DOS MESES. PARA CELEBRARLO REALIZARON EL VIAJE DE SUS VIDAS.						
													
								VENDIMOS SU CASA EN EL CENTRO Y POR FIN SE FUE A VIVIR CON LA TRANQUILIDAD DEL MAR							
							DESPUÉS DE VIVIR TODA SU VIDA EN UN DIMINUTO PISO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD, CON NUESTRA AYUDA PUDIERON VENDERLO, DE ESTA MANERA CUMPLIERON SU SUEÑO DE PODER DESPERTARSE Y AL MISMO TIEMPO APRECIAR EL MAR POR SU VENTANA CADA DÍA.						
													
								CON DANIELA EN CAMINO, CAMBIARON SU ADOSADO POR EL ENCANTADOR PISO DE 4 HABITACIONES							
							A PESAR DE QUE LES GUSTABA MUCHO SU ADOSADO, LA FAMILIA AUMENTABA RÁPIDAMENTE POR LO QUE NECESITABAN UN PISO MÁS AMPLIO PARA EL NUEVO MIEMBRO DE LA FAMILIA, LA PEQUEÑA DANIELA.						
					Vende tu casa y consíguelo tú también				
					Trabajamos a éxito. Si no vendes, no pagas nada				
					
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				NO ES QUE SEAMOS DE OTRO PLANETA,
ES QUE SABEMOS HACERLO MUY BIEN
			
					
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		La venta de tu casa es un proceso complicado. Si vendes solo, tardarás entre 8 meses y 1 año.Nosotros vendemos tu casa en menos de 3 meses y logramos que te paguen más. Deja que lo hagamos por ti.		
					ASÍ ES CÓMO LO CONSEGUIMOS				
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### Guía clave para vender tu casa

¡Aquí tienes la guía!		
																										
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		Esta guía es una herramienta imprescindible que te ayudará a vender tu casa en muy poco tiempo y ganando el máximo. Descubrirás 5 cosas que hacen que tu casa se venda:ZONAPRECIOFINANCIACIÓNESTADOACCIONES DE MARKETINGY aprenderás todas las claves necesarias para vender tu casa con éxito.

### Revista inmobiliaria

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		Si no puedes esperar a recibirla en casa, también puedes recoger tu revista gratis en nuestras oficinas: RK SEVILLA SUR -Calle Arabial, 4 18004 Granada

### Contacto

Oficina						
					
									
						Av. de Alemania, 15, local 17, 41012 Sevilla					
								
									
							HORARIO						
					
									
						L-V: de 9:30 a 14:00 y de 17:00 a 19:30
S y D: Cerrados					
								
									
							info@sevillasur.com						
					
								
									
							656 94 28 76						
					
								
									
							656 94 28 76						
					
					CONTACTO				
					¿TIENES PREGUNTAS? 
¡NINGÚN PROBLEMA! TE AYUDAMOS
				
		Puedes llamarnos, enviarnos un mensaje o pasarte por nuestra oficina en SEVILLA y nos tomamos un café.¡Te esperamos!		
																														
			
																														
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