Descripción

En RK Sevilla Sur le presentamos una magnífica vivienda unifamiliar adosada situada en la urbanización familiar El Paraíso VIP Playa Golf, en Costa Ballena (Rota, Cádiz). Un entorno residencial tranquilo, ideal para quienes desean disfrutar del mar, del golf y de una excelente calidad de vida durante todo el año.
La vivienda se encuentra a tan solo 600 metros de la playa, un agradable paseo de aproximadamente 8 minutos o apenas 3 minutos en coche. Costa Ballena invita a disfrutar de un estilo de vida relajado, con una extensa red de carriles bici que facilita los desplazamientos por todo su entorno, permitiendo acceder cómodamente a la playa, al campo de golf y a las zonas de ocio sin necesidad de utilizar el coche. Las zonas comunes cuentan además con piscina comunitaria y zona infantil.
Distribuida en cuatro plantas pensadas para disfrutar tanto en familia como con amigos.
La planta principal recibe al visitante a través de un acogedor porche cubierto de aproximadamente 7m2, acondicionado como una zona de estar exterior con sofá, sillones y mesa de centro. Desde aquí se accede a un salón principal de concepto abierto, con chimenea, comedor, con cocina abierta. En esta planta también se encuentra un aseo de cortesía y la escalera de acceso al sótano.
Desde este mismo salón se accede directamente a un patio privado de aproximadamente 20 m², rodeado por muros laterales y un seto vegetal que proporciona una agradable sensación de privacidad. Actualmente dispone de una pérgola de madera con toldos retráctiles y espacio suficiente para instalar una mesa de comedor exterior, convirtiéndose en el lugar perfecto para disfrutar de comidas al aire libre o reuniones con familiares y amigos.
La primera planta alberga dos amplios dormitorio y dos baños, uno de ellos en suite aportando un plus de comodidad y funcionalidad.
La planta sótano ofrece un tercer dormitorio con baño completo, ideal para invitados, adolescentes o como espacio independiente, además de un segundo salón que multiplica las posibilidades de uso de la vivienda como sala de ocio, televisión, despacho o zona de juegos.
La planta ático da acceso a la azotea, a la que se accede mediante una escalera de caracol desde la primera planta, ofreciendo un espacio exterior adicional para disfrutar del magnífico clima de Costa Ballena.
Como anejos inseparables, la propiedad incluye plaza de garaje y trastero, situados junto al acceso al aparcamiento, con salida muy próxima al patio de la vivienda, un detalle que facilita enormemente el día a día.
Precio Venta: 450.000EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ 
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior  *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 EUR aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.  
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.  
Si necesita Financiación, su banco le informará
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,  etc,  aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y  2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html 
 

Características

Extras